Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en el barrio san jeronimo i, matheu

Leandro N. Alem 1000, Matheu · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
306 m²

Precio frente a los parecidos de Matheu

Esta en lo normal

Pide USD 27.000, un 31% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N. Alem 1000, Matheu.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 128113165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 39.135
Tamaño normal
451 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN EL BARRIO SAN JERONIMO I, MATHEU Se vende lote en uno de los barrios abiertos más tranquilos y residenciales de Matheu, que se destaca por su hermosa arboleda. El barrio cuenta con la habilitación necesaria para que construyas tu propiedad, y con partidas municipales para cada lote., luz, calles con cunetas, y alumbrado led. Hay varias casas terminadas y con residentes permanentes y otros que las usan como casa de fin de semana. El terreno cuenta con una superficie de 306.93m2, con un frente de 12m2, y un fondo en su extremo más largo de 26.40 m2, y se encuentra ubicado en cul de sac. Lo interesante de la propuesta es que es un barrio abierto, y no se pagan expensas. Tiene un acceso muy rápido desde Panamericana, por la Ruta 25. Contactanos por más información, podemos organizar una visita, se escuchan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Dia15 min · 960 m
Osle15 min · 977 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS ALAMOS · secundaria · privada7 min · 430 m
LOS ALAMOS · inicial · privada9 min · 574 m
LOS ALAMOS · primaria · privada10 min · 622 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
POLICONSULTORIOS - BAIRES SANITAS S.A. · centro de salud · privado5 min · 307 m
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1000, Matheu, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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