Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en Matheu

Venta de lote arbolado barrio semicerrado san jeronimo financia dueño directo listo para construir

San Jerónimo Matheu , Matheu · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Matheu

Conviene mirarla

Pide USD 17.500, un 33% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de San Jerónimo Matheu , Matheu.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 87

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 26.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio semicerrado con muy bajas expensas Oportunidad! Lote arbolado con NOGALES , PILAR DE LUZ construcciones alrededor único no te lo pierdas El precio publicado es el adelanto (conversable) más cuotas fijas según su conveniencia en 12 ,24 o 36 cuotas Precio Total en efectivo U$S 27000 ULTIMáS UNIDADES EMPRENDIMIENTO YA CONSOLIDADO CON ENTREGA INMEDIATA MáS DE 30 FAMILIAS YA VIVIENDO Ubicación estratégica en Escobar/ Matheu Fácil acceso, cerca de ruta 25, ideal para quienes quieran conectar con la naturaleza, pero muy cerca de la comodidad de la ciudad. Superficie: desde 300 m2 Barrio semicerrado con perímetro delimitado Servicios: -Tendido eléctrico. -Alumbrado con luces LED. -Calles con fresado. -Frente con badén. -Perímetro cerrado. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley 10973 artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.734 en total: USD 17.500 del aviso mas USD 1.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 157.854 por mes con ingresos de $ 631.417.

Costo total realUSD 18.734
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~1%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.854/mes

Necesitas ingresos por $ 631.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica10 min · 636 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica10 min · 648 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande12 min · 745 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico5 min · 328 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jerónimo Matheu , Matheu, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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