Terreno en venta en Fincas DE Boote al 1000, Loma Verde

Terreno en ventaen Fincas DE Boote al 1000, Loma Verde

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 40% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de Fincas DE Boote al 1000.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 37lo normal · 61

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 92.072
Tamaño normal
1137 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fincas de Boote – Loma Verde, Escobar- ESCRITURA INMEDIATA !! FINANCIACIÓN. Fincas de Boote se encuentra a pocos metros de la entrada del reconocido emprendimiento San Sebastián, se abre paso un rincón distinto barrio semicerrado donde el verde todavía manda y el silencio tiene su propio ritmo. Son apenas 64 lotes distribuidos en 12 hectáreas, sobre una zona alta y arbolada, donde el aire se siente más limpio y los atardeceres parecen quedarse un rato más. El ingreso, por ahora simple y tranquilo, pronto contará con un portón eléctrico, mientras una calle serpentea rodeando todo el predio, uniendo cada parcela con un mismo paisaje de calma. El barrio no tiene expensas. Solo la posibilidad de vivir en la naturaleza, de proyectar una casa de fin de semana o una chacra familiar, de esas donde el tiempo se desacelera. Los lotes van desde 1.400 hasta 3.500 metros cuadrados, con escritura inmediata, luz y gas natural, listos para empezar a construir. En la zona, Loma Verde conserva ese encanto de pueblo con historia y árboles viejos. Se accede fácilmente desde la Panamericana, Ramal Campana, kilómetro 54, y al llegar, el paisaje cambia: suaves lomadas, barrancas que miran al río Luján y un entorno de bosques y arboledas que pintan un cuadro vivo, diferente en cada estación. Fincas de Boote no es solo un loteo; es una invitación a volver a lo simple, a vivir rodeado de verde y a construir un refugio propio, sin renunciar a la cercanía de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 152,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
152,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 145 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas DE Boote al 1000, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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