Terreno en venta en Loma Verde
Terreno en venta
USD 37.000

Terreno en venta en Loma Verde

Lote 1000 metros en venta en loma verde escobar oportunidad financiado

Los Alerces 600, B° Riberas, Loma Verde Escobar · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Verde, 1000 m², USD 37.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 44.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 42 de la mediana (-12,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
864 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Loma Verde

Descripcion

LOTE EN ESQUINA DE 1000 M2 EN LOMA VERDE, ESCOBAR • ACEPTA FINANCIACION • ESCRITURABLE UBICACIóN PRIVILEGIADA: Situado en el exclusivo Barrio Riberas de Loma Verde, Escobar, este terreno en esquina sobre la calle Los Alerces 600 se destaca por su entorno natural y apacible, ideal para disfrutar de una vida en armonía con el entorno. Excelente conectividad: Facilita el acceso directo a la Ruta Provincial 25 y la Ruta Panamericana, permitiendo una conexión fluida con Escobar y otras ciudades relevantes de la región. Amplitud y diseño: Con 1000,24 m2 de superficie, este generoso lote ofrece un espacio versátil para diseñar y construir tu hogar soñado, adaptándolo a tus necesidades y preferencias. ENTORNO NATURAL Y SERVICIOS: Rodeado de vegetación y espacios verdes, este refugio te permitirá disfrutar de la tranquilidad y la privacidad que brindan los alrededores naturales. El Barrio Riberas se caracteriza por una alta demanda de propiedades y un gran potencial de valorización, además de contar con fácil acceso a colegios, comercios y transporte público, brindando todas las comodidades para una vida plena. AMENITIES Y SEGURIDAD: El terreno cuenta con iluminación en el portón frontal, mantenimiento del parquizado y una cabina de seguridad, ofreciendo un entorno tranquilo y cuidado para tu hogar. OPORTUNIDAD úNICA: Este exclusivo lote en esquina en Loma Verde es la opción ideal para familias que buscan un estilo de vida en armonía con la naturaleza, inversores que ven una oportunidad de valorización, y personas que desean disfrutar de un refugio privado y sosegado. Contactanos para obtener más información 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPM 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.795/mes

Necesitas ingresos por $ 1.299.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
227% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 79/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
Esta propiedad
USD 37/m²-53.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 37/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 102 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Alerces 600, B° Riberas, Loma Verde Escobar, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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