Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en venta en Loma Verde

Venta lote ubicado en el area 1 del barrio de san sebastian.permuta

BOOTE 100, Loma Verde · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
829 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Conviene mirarla

Pide USD 18.500, un 49% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de BOOTE 100, Loma Verde.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 4463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.280
Tamaño normal
903 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 45
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SE TRATA DE UN LOTE UBICADO EN EL AREA UNO DEL BARRIO SAN SEBASTIAN DE 829M2. CON PROYECTO APROBADO DE: 225M2 CUBIERTOS 60M2 SEMICUBIERTOS 32M2 PILETA. SE ACEPTA PERMUTAS/VEHICULOS. FINANCIACION. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.805 en total: USD 18.500 del aviso mas USD 1.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 166.875 por mes con ingresos de $ 667.498.

Costo total realUSD 19.805
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2%
USD 448
Sellos y tasas~1%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 166.875/mes

Necesitas ingresos por $ 667.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 454,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
454,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-14.0% total
USD 21.500USD 18.50011 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 21.500 → USD 18.500-13.95%

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOOTE 100, Loma Verde, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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