Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

VENTA – LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN INGENIERO MASCHWITZ Av. El Dorado 2533 – Escobar Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Ingeniero Maschwitz. Importante lote sobre avenida, estratégicamente ubicado dentro del sector conocido como “El Triángulo”, a solo dos cuadras del centro comercial y con rápido acceso a Panamericana Ramal Escobar. Con una superficie total de 2.753 m² y un frente aproximado de 35 metros, la propiedad se destaca por su escala, forma regular y excelente potencial constructivo, ideal para proyectos residenciales, comerciales o desarrollos mixtos. Actualmente el lote cuenta con una sólida casaquinta desarrollada sobre un amplio terreno parquizado, con piscina, solárium y unidad independiente para caseros. Si bien la venta está orientada principalmente al valor estratégico de la tierra y su potencial urbanístico, las mejoras existentes aportan funcionalidad y versatilidad para distintos usos. Superficies existentes Terreno: 2.753 m² Casa principal cubierta: 135 m² Galería / alero semicubierto: 44 m² Depósito: 6 m² Casa de caseros cubierta: 28 m² Piscina: 40 m² Características del terreno Frente aproximado: 35 metros Fondo aproximado: 76,77 metros Forma regular rectangular Excelente escala para desarrollo Entorno residencial consolidado Indicadores urbanísticos FOS: 0.60 FOT: 1.50 Altura máxima: PB + 2 pisos (11 m) Subdivisión mínima: 375 m² Frente mínimo: 15 m Capacidad constructiva estimada: aproximadamente 4.130 m². Servicios Luz Gas Agua Cloaca Ubicación estratégica A menos de 250 metros de Ruta 26 A 350 metros del acceso Panamericana Km 43,5 Excelente conectividad hacia Ramal Escobar y CABA Cercanía a centros comerciales, polo gastronómico, bancos, colegios y barrios cerrados La zona presenta un fuerte crecimiento urbano y presencia activa de desarrolladores, con condominios y nuevos proyectos residenciales en expansión. Actualmente conviven viviendas familiares, casas quintas y desarrollos modernos, dentro de un entorno consolidado y de excelente perfil residencial. Ideal para: Desarrollo multifamiliar Housing / complejo de dúplex Edificio de baja altura Proyecto mixto residencial + comercial Inversión de tierra con proyección de valorización Una oportunidad poco frecuente para adquirir un lote de gran escala sobre avenida, en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte. Consultas y factibilidad: Daniela Bruno – Lambo Propiedades 11 Ver datos Valor de venta: USD 495.000 CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO