Terreno en venta en Del Trabajo y 24 de Febrero, Garin

Terreno en ventaen Del Trabajo y 24 de Febrero, Garin

Caracteristicas

Sup. total
434 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Garin

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 28% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Del Trabajo y 24 de Febrero.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 143lo normal · 112125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.411
Tamaño normal
434 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 117
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 434 m2 sobre asfalto • Ideal galpón / vivienda • A mts de Panamericana • Con escritura Descripción: Oportunidad en zona en pleno crecimiento, a poquitas cuadras de Panamericana. Lote en venta de 434 m2 aprox. sobre calle asfaltada, con servicio de electricidad en la puerta. Terreno con mucho verde, arbolado con frutales, ideal para construir vivienda, o para proyecto laboral. El lote cuenta con escritura, lo que permite una compra segura y rápida. Destacado: posibilidad de comprar dos terrenos juntos de las mismas medidas y por su superficie y ubicación, es ideal para la construcción de un gran galpón para depósito, taller, carpintería, emprendimiento logístico o rubro de trabajo, con excelente acceso y salida rápida a Panamericana. Sup: 434 m2 aprox. (cada terreno) Sobre asfalto Luz eléctrica Mucho verde y frutales Escritura propia Zona tranquila y de fácil acceso Posibilidad de adquirir el lote lindero y unificar 868 m2 totales. Consultame y coordinamos visita. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 261,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
261,3% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Trabajo y 24 de Febrero

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour8 min · 535 m
Maschwitz Mall9 min · 569 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica6 min · 393 m
ESCUELA D. F. SARMIENTO · inicial/primaria · privada6 min · 410 m
COLEGIO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada7 min · 417 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico4 min · 283 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado4 min · 286 m
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Trabajo y 24 de Febrero, Garin, Escobar, Buenos Aires

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