venta
USD 80.000
Terreno · 440m²
Garin·440 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Garin
USD 95.000
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Terreno en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Garin
Terreno en Venta
Terreno En Venta Sobre Calle Sarmiento · Garin, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 580 m²
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 95.000, un 41% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Terreno En Venta Sobre Calle Sarmiento.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 164lo normal · 117
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 67.607
- Tamaño normal
- 516 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 146
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso terreno en venta sobre la calle Sarmiento en la ciudad de Garin.
La medida es de 580m2 (10m2x58m2).
El terreno destaca por su amplio fondo verde y su ubicacion a solo 3 cuadras del centro de Garin.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.311 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 851.311/mes
Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 170,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
170,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dominguita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Almacen don Pepe3 min · 198 m
Distribuidora Rossi3 min · 200 m
Oriente4 min · 240 m
Educacion
· 13 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 235 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 286 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Dominguita4 min · 275 m
Plaza Vuelta de Obligado5 min · 319 m
Plaza de las niñeces5 min · 324 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico3 min · 189 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico4 min · 237 m
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico4 min · 247 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de terrenos en Garin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 114/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terreno En Venta Sobre Calle Sarmiento, Garin, Escobar, Buenos Aires
