Terreno en venta en Garin

Terreno en venta en Garin

Terreno Lote en Venta en Garin, Escobar, G. B. a. Zona Norte

El Roble, Magallanes 1600 · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
303 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 62.900, un 3% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de El Roble, Magallanes 1600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 208lo normal · 213182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.647
Tamaño normal
307 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 162
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad.... El Roble, Garín! Terrenos en la mejor ubicación residencial. Ubicados en el Km 38.5 de la Panamericana Ramal Pilar, estos lotes están estratégicamente situados a pocas cuadras de la bajada CC Tortugas y Disco. Muy cercanos a colegios, centros comerciales, centros de salud y accesos principales. Los lotes tienen un tamaño desde 300m² y un precio desde USD 54.000, con posibilidad de financiación. Las expensas son muy bajas, prácticamente inexistentes. Todos los servicios están disponibles, incluyendo gas, luz, agua y cloacas. Además, todos los lotes son escriturables. En cuanto al entorno, hay varios colegios cercanos como St Catherine's Moorlands School, Oakhill, Lincoln, Bede's School, Godspell, Green Red y St Brendan's. También hay una gran variedad de restaurantes como Su Casa, La Parolaccia, Kansas, La Aldea (Monthy's), La Plantación, Sushi Club y muchos más. Los centros comerciales cercanos incluyen La Esquina de Tortugas Norte, El Camino de Tortugas y TOM (Tortugas Open Mall), que cuenta con hipermercado Coto, bancos, Sodimac, cines, gimnasio, restaurantes y más. Los servicios incluidos son energía eléctrica, tendido de gas, planta de tratamiento, bomba de agua, agua y cloacas. Calles pavimentadas. El acceso y la ubicación son privilegiados, con accesos desde Panamericana por la salida Alberti (DISCO) y la salida de Patricias Argentinas en km 38.5. La proximidad es de solo 800 metros del acceso, en un entorno rodeado de condominios y barrios privados como Vivant, Vivo, Civis, Tortugas I, Los Laureles y Los Tacos. Información adicional: Sin expensas, ideal para quienes desean construir su casa en un entorno similar a un barrio privado, pero sin los costos adicionales. Opción de financiamiento disponible. ¡¡¡Consulta por otros lotes disponibles!!! Contáctanos para más información y agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.334 en total: USD 62.900 del aviso mas USD 4.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 567.374 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.334
Precio del aviso
USD 62.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.522
Sellos y tasas~1%
USD 629
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 257,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
257,6% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica11 min · 678 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica11 min · 691 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RENE FAVALORO · inicial · publica11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Roble, Magallanes 1600, Garin, Escobar, Buenos Aires

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