Terreno en venta en Eva Perón 3000, Garin

Terreno en ventaen Eva Perón 3000, Garin

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, un 2% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Eva Perón 3000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 108lo normal · 11095121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.921
Tamaño normal
434 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 104
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Garin Chico II: Lotes exclusivos en un oasis natural con excelente conexión. Ubicación inmejorable: km 42 de Panamericana ramal Escobar-Campana. Velocidad: a solo 500 metros de la salida Ing. Maschwitz y de la colectora oeste. Conexión total: rápido acceso a vías rápidas, transporte público y a la vibrante zona de servicios, comercios y gastronomía de Maschwitz y Escobar. El proyecto y su entorno: es la continuación de un exitoso desarrollo que ofrece la oportunidad de construir tu casa en un entorno natural y preservado. Pulmón verde único: el proyecto se asienta sobre casi 3 hectáreas de arboleda antigua y vegetación madura. Diseño sustentable: la urbanización se realizó bajo la premisa de preservar al máximo el ambiente natural, respetando la mayor cantidad de árboles en el trazado de las calles. Infraestructura y servicios Cada parcela esta lista para iniciar tu proyecto con la provisión de servicios esenciales: Electricidad, conexión disponible para gas natural, agua y desagües, requiere que el propietario realice la perforación y el pozo ciego en el terreno. ¡Construí el hogar de tus sueños! Garin Chicos II combina la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza con la comodidad de tener la Panamericana a segundos. Es la inversión perfecta para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a una excelente conectividad. Lotes desde USD 35.000 valor contado y también se puede adquirir con anticipo y cuotas. ¡Agenda tu visita y descubrí tu futuro hogar! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 311,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
311,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Perón 3000

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour14 min · 915 m
Maschwitz Mall15 min · 948 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica10 min · 664 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento14 min · 904 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico2 min · 112 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado10 min · 668 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+48.6% total
USD 52.000USD 35.00021 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 35.000 → USD 52.000+48.57%

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Perón 3000, Garin, Escobar, Buenos Aires

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