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Terreno en venta en Garin
Terreno en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Garin

Lote de 536 m² en Venta en Garín

Lote de 536m² en Venta en Garín · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
286 m²
Sup. total
536 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 635% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Lote de 536m² en Venta en Garín.

635% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 635% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.920
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote comercial de 536m² con casa de 286m² en venta en Garín. Son 2 lotes de 8,66m² x 30,96m² cada uno. FOS: 0,6 FOT: 1 Fondo:30m² / Frente 17m² La propiedad esta ubicada en el centro de Garín sobre la calle Belgrano a una cuadra de la plaza Manuel Belgrano, siete cuadras de Panamericana Ramal Escobar. Ideal para emprendimiento comercial por su accesibilidad, cantidad de comercios y fluidez de peatones. Contacto: +54 9 11 Ver datos / Ver datos án Mieres. C.M.C.P.S.I. Nº5151 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 34,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia · Avenida Belgrano 6644 min · 247 m
Oriente5 min · 328 m
Distribuidora Rossi6 min · 364 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 · especial · publica1 min · 44 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Belgrano2 min · 136 m
Plaza Dominguita6 min · 413 m
Plaza de las niñeces8 min · 498 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico4 min · 266 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico6 min · 403 m
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico8 min · 488 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote de 536m² en Venta en Garín, Garin, Escobar, Buenos Aires

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