Terreno en venta en Garin

Terreno en venta en Garin

Terreno en Venta, Superficie Total 349 m², en Garín, Escobar, Gba Norte

Terreno en Venta, Superficie Total 349m2, en Garín, Escobar, GBA Norte · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
349 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 27% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta, Superficie Total 349m2, en Garín, Escobar, GBA Norte.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 223lo normal · 176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 146% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 61.282
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 91
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta en Garin, Prov. Bs. As. PRECIO USD 86.500. Este terreno está ubicado a una cuadra de la Estación de Trenes, la Plaza Principal y del Boulevar Pres. Perón al 800. Se encuentra sobre la esquina de las calles Rastreador Fournier y Osvaldo Ciglutti. El lote tiene una medida de 11 m de frente, 4.24 de ochava, por 22.30 m. de largo. 14m de ancho y 25.3 de largo, Superficie total 349 m2. Se denomina LOTE A Se encuentra en la zona C6 (Residencial Mixto). Las actividades comprendidas por autoridades municipales son: . Vivienda Familiar. . Comercio de abastecimiento diario, periódico u ocasional. . Restaurantes o Bares. . Equipos de Uso Profesional o de Servicios de Salud. . Bancos o Financieras. . Administración y Negocios. . Recreación y Esparcimiento. . Cocheras en Alquiler. Este lote es lindero con el LOTE B publicado con un precio de usd 113.500. Se ofrece también en venta ambos lotes a un precio total de usd 200.000. Se adjunta plano. Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incl uyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 207,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
207,7% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 37003 min · 202 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron3 min · 214 m
Luna · Boulevard Presidente Peron4 min · 276 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vuelta de Obligado3 min · 172 m
Plaza de las niñeces6 min · 408 m
Plaza Dominguita7 min · 461 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 342 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico7 min · 456 m
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico8 min · 486 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 86.500USD 78.00021 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 86.500 → USD 78.000-9.83%

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta, Superficie Total 349m2, en Garín, Escobar, GBA Norte, Garin, Escobar, Buenos Aires

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