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Terreno en venta en Garin
Terreno en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Garin

Terreno en Venta 1 Ha Garín Gran Oportunidad Inversión Loteo Proyecto Comercial Escobar

Fructuoso Diaz Entre Beliera y Magallanes · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.000 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 790.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 5 cuadras de Fructuoso Diaz Entre Beliera y Magallanes.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 7380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 870.481
Tamaño normal
12169 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD TERRENO UBICADO EN ZONA URBANIZADA. IDEAL PARA LOTEO O PROYECTO COMERCIAL. NO DUDES EN CONSULTAR! Las medidas informadas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. CINTIA MARIEL PETRONE CMCPSI 6772 CUCICBA 9402

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 NESTOR KIRCHNER · primaria · publica5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada8 min · 507 m
COLEGIO ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · privada8 min · 508 m
Salud
HOSPITAL BICENTENARIO DE ESCOBAR · hospital/clinica · publico7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fructuoso Diaz Entre Beliera y Magallanes, Garin, Escobar, Buenos Aires

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