Terreno en venta en Garin

Terreno en venta en Garin

Lote. | Padre Perna

Padre Perna · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 43% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Padre Perna.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 212454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 74.112
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 114
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lotes en Garín • Venta Total o Parcial Ubicación: Poseen frente sobre calles Padre Perna, Calle Nº 20 y calle s/n de la localidad de Garín • Partido de Escobar. A 1km de Estación de FFCC y a 500 metros de centro comercial (calle Belgrano) Acceso desde Panamericana por calle Zabala o por paso a nivel calle Rivadavia, ambas de hormigón. Próximo a empresas como Ford, VW, Andreani, Centro Industrial Garín, Biogénesis, 3M, Alba, entre otras. Circunscripción: IX • Sección: F • Quinta: 3 • Manzana: 3d (lotes 8 al 13) Circunscripción: IX • Sección: F • Quinta: 3 • Manzana: 3 g (lotes 1 al 8 y 21 al 24) Superficies: Lotes desde 195 m2 a 350 m2. Zonificación: RB (Residencial Baja Densidad) FOS: 0,6 FOT: 1 • Realizar consulta municipal por usos. Valor: U$S 120 x m2.- Comisión inmobiliaria: 4% + IVA Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-1098)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 385,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
385,7% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Almacen don Pepe7 min · 423 m
Dia · Avenida Belgrano 66411 min · 673 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron11 min · 682 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PEDRO B. PALACIO · adultos · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 HENRY FORD · primaria · publica3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 DR. HORACIO LOPEZ · inicial · publica8 min · 512 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Belgrano10 min · 618 m
Plaza Sarmiento11 min · 682 m
Plaza Ara G, Belgrano12 min · 769 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico10 min · 668 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico11 min · 728 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Perna, Garin, Escobar, Buenos Aires

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