Terreno en venta en Garin

Terreno en venta en Garin

Venta | Terreno en Barrio Semicerrado Garin Chico - Escrit Inmediata

Venta | Terreno en Barrio Semicerrado Garin Chico - Escrit Inmediata · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
610 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Terreno en Barrio Semicerrado Garin Chico - Escrit Inmediata.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 116314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.793
Tamaño normal
490 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 229
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | TERRENO en Venta en Barrio Semicerrado Garin Chico SIN EXPENSAS ESCRITURACION INMEDIATA • ULTIMOS DISPONIBLES ETAPA 1!! Lote de 610m2 con 22,90m de frente x 26,00m de fondo Barrio de hermosa vegetacion y arboleda añeja formado por seis manzanas con un unico acceso por porton de hierro automatizado y dos entradas secundarias solo para ingreso de camiones por obra. Ubicado a 400m de Panamericana Ramal Escobar y a menos de 1 Km del centro de Ingeniero Maschwitz. Tendido de Red Electrica y Gas Natural frente al terreno. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 249,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
249,2% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour14 min · 926 m
Maschwitz Mall15 min · 960 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 433 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica10 min · 661 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento14 min · 892 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico2 min · 116 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

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