Terreno en venta en San Javier al 2200, Garin

Terreno en ventaen San Javier al 2200, Garin

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 43% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de San Javier al 2200.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 152% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.448
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta terreno en Garín A 6 cuadras de la estación de Garín y plaza principal. Propiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Las imágenes de las propiedades listadas en este portal han sido sometidas a procesos de edición digital asistida por inteligencia artificial. Dichas ediciones tienen exclusivamente fines estéticos e incluyen correcciones de iluminación, balance de color y mejoras visuales generales, preservando en todo momento la integridad estructural y el estado real de los inmuebles. Algunas fotografías son de carácter ilustrativo. La información aquí presentada no reemplaza la inspección física de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 216% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
216% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Javier al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Los ceibos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Cristian · Boulevard Presidente Peron11 min · 684 m
San Cayetano · Boulevard Presidente Peron13 min · 817 m
La boutique de la carne · Boulevard Presidente Peron13 min · 825 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO AYELEN · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO AYELEN · secundaria · privada3 min · 219 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 · especial · publica12 min · 778 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Los ceibos · Cabildo10 min · 669 m
Plaza Dominguita13 min · 861 m
Plaza de las niñeces14 min · 868 m
Salud · 4 en la zona
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico12 min · 777 m
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico14 min · 879 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Javier al 2200, Garin, Escobar, Buenos Aires

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