Terreno en venta en Garin

Terreno en venta en Garin

Importante Fracción en Garín

Importante Fracción en Garín · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.338 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 895.000, un 5% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 5 cuadras de Importante Fracción en Garín.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 76

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 942.460
Tamaño normal
12000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Garin. Fracción de terreno de 12.338 m2 estratégicamente ubicada sobre Av. Fructuoso Díaz, en el corredor entre las dos Panamericanas, ideal para desarrollo comercial y residencial. Con un amplio frente de 132,85 metros y una profundidad de 93 metros, el terreno ofrece múltiples posibilidades de subdivisión. La zonificación ZONA Rb permite la construcción de departamentos de dos plantas, galpones u otros proyectos de desarrollo. Dispone de servicios esenciales como electricidad, pavimento y energía trifásica, lo que facilita la implementación de cualquier proyecto. Aproveche esta oportunidad en una ubicación privilegiada de G.B.A. Zona Norte, Escobar, con orientación norte, ideal para maximizar el uso de la luz natural en sus desarrollos futuros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 958.097 en total: USD 895.000 del aviso mas USD 63.097 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.073.122 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.073.122/mes

Necesitas ingresos por $ 32.292.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada6 min · 411 m
COLEGIO ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · privada6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 NESTOR KIRCHNER · primaria · publica7 min · 421 m
Salud
HOSPITAL BICENTENARIO DE ESCOBAR · hospital/clinica · publico10 min · 619 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Importante Fracción en Garín, Garin, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Garin

Busquedas relacionadas

USD 895.000
Terreno en venta
WhatsApp