Terreno en venta en Belgrano II al 0, Garin

Terreno en ventaen Belgrano II al 0, Garin

Caracteristicas

Sup. total
397 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 35% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano II al 0.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 118lo normal · 182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.182
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 101
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

lote ubicado en la calle Belgrano II y Peirano. A una cuadra de la calle Cayetano Bourdet y Lagar Propiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Las imágenes de las propiedades listadas en este portal han sido sometidas a procesos de edición digital asistida por inteligencia artificial. Dichas ediciones tienen exclusivamente fines estéticos e incluyen correcciones de iluminación, balance de color y mejoras visuales generales, preservando en todo momento la integridad estructural y el estado real de los inmuebles. Algunas fotografías son de carácter ilustrativo. La información aquí presentada no reemplaza la inspección física de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.175 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.175/mes

Necesitas ingresos por $ 1.684.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 344,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
344,7% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano II al 0

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Los ceibos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Cristian · Boulevard Presidente Peron10 min · 662 m
San Cayetano · Boulevard Presidente Peron12 min · 763 m
La boutique de la carne · Boulevard Presidente Peron12 min · 771 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO AYELEN · inicial/primaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO AYELEN · secundaria · privada2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RCA. ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica11 min · 675 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo9 min · 594 m
Plaza de las niñeces13 min · 822 m
Plaza Dominguita13 min · 835 m
Salud · 4 en la zona
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico11 min · 728 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico14 min · 870 m
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano II al 0, Garin, Escobar, Buenos Aires

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