venta
USD 80.000
Terreno · 440m²
Garin·440 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Garin
USD 44.500
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Terreno en venta
USD 44.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Garin
Terreno en Venta
Barrio Garin Chico · Garin, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 516 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 44.500, un 23% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Garin Chico.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 86lo normal · 112
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 57.558
- Tamaño normal
- 434 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 117
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE EN VENTA EN GARIN CHICO
• ZONA NORTE APTO CREDITO Lote de 516 m² en barrio semicerrado Garín Chico, listo para construir.
Ubicación estratégica a metros de Panamericana.
Cuenta con portón automatizado de ingreso y la ventaja de NO PAGAR EXPENSAS.
Excelente oportunidad de inversión!!! Consultanos para coordinar tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.637 en total: USD 44.500 del aviso mas USD 3.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 399.632 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.637
- Precio del aviso
- USD 44.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.077
- Sellos y tasas~1%
- USD 445
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.615
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 399.632/mes
Necesitas ingresos por $ 1.598.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 364% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
364% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Carrefour13 min · 853 m
Maschwitz Mall14 min · 886 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica8 min · 503 m
ESCUELA D. F. SARMIENTO · inicial/primaria · privada11 min · 702 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento15 min · 967 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico1 min · 80 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado10 min · 614 m
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado15 min · 968 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de terrenos en Garin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 114/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Garin Chico, Garin, Escobar, Buenos Aires
