venta
USD 175.000
Terreno · 805m²
Garin·805 m2·hace 7 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Garin
USD 990.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 990.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Garin
Terreno Industrial en Venta en Garín
Av. Fructuoso Diaz, Garín 1500 · Garin, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 12.339 m²
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 990.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fructuoso Diaz, Garín 1500.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 80lo normal · 73
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 895.073
- Tamaño normal
- 12169 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote MULTI USO en VENTA sobre Avenida principal de Garín Apto para industria 1
• locales comerciales
• Superficie de 12.339 m² en Garín.
Ubicado sobre Av.
Fructuoso Díaz, y a metros de Av.
Patricias Argentinas ( avenida que una la Ruta Panamericana Ramal Pilar con la Ruta 26, salida a Ingeniero Maschwitz y Ruta 9 ( Rosario
• Buenos Aires ) Fondo: 88 metros Zonificación: Rb5 residencial de baja densidad.
Usos Comercio de abastecimiento diario, pequeños talleres e industrias, depósitos, comercios mayoristas, playa de estacionamiento para colectivos o camiones.
Algunos "vecinos": ITALMIX
• SOLETANCHE BACHY
• CONDOLUCI VIAL
• F.O.S. 0,60 F.O.T. 1.00 Densidad neta: 130/ha.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.
Costo total realUSD 1.059.795
- Precio del aviso
- USD 990.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.958
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.930.045/mes
Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 13.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 370012 min · 748 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 NESTOR KIRCHNER · primaria · publica7 min · 452 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°453 · adultos · publica8 min · 509 m
Salud
HOSPITAL BICENTENARIO DE ESCOBAR · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de terrenos en Garin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de terrenos en Garin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 114/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Fructuoso Diaz, Garín 1500, Garin, Escobar, Buenos Aires
