Terreno en venta en El Naudir
Terreno en venta
USD 19.000

Terreno en venta en El Naudir

OPORTUNIDAD | Lote Interno de 891 m² en El Naudir - Etapa 3

Ruta Provincial 25 , Piso 0 · El Naudir, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
891 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 891 m², USD 19.000 (comparada contra 192 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,0% por debajo de la mediana del set (USD 37.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 45 de la mediana (-52,2%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 29,6% desde el 10/07/2026 (de USD 27.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
192
Mediana precio
USD 37.250
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
785 m²
Comparar con 192 propiedades similares
en El Naudir

Descripcion

Barrio Náutico El Naudir – Escobar • Lote interno • Superficie: 891,41 m² • Orientación Este • Frente a puertos y área náutica • Etapa 3 • Listo para construir Excelente lote interno de 891,41 m² ubicado en la Etapa 3 de El Naudir, una de las zonas con mayor crecimiento dentro del barrio. Su orientación Este brinda una excelente luminosidad natural durante las mañanas, mientras que su ubicación frente al sector de puertos y área náutica lo convierte en una alternativa muy atractiva para quienes buscan disfrutar del estilo de vida que caracteriza al barrio. Una oportunidad ideal para construir una vivienda permanente o realizar una inversión en una etapa que continúa desarrollándose y sumando nuevas construcciones. EL NAUDIR propone un estilo de vida náutico para disfrutar en familia y con amigos, combinando naturaleza, recreación, deporte y servicios en un entorno seguro y exclusivo. Amenities y servicios: • Seguridad 24 horas • Club House con restaurante • SUM • Piscina • Gimnasio • 3 canchas de tenis • Cancha de fútbol • Juegos para niños • Área náutica con puerto y amarras • Salida al Río Luján • Espejos de agua internos Una excelente oportunidad por superficie, ubicación y valor dentro de uno de los barrios náuticos más destacados de Escobar. Consúltanos para coordinar una visita. Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 164.887/mes

Necesitas ingresos por $ 659.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 884 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 905 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.6% total
USD 27.000USD 19.00022 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 27.000 → USD 20.000-25.93%
  2. 07 de ago de 2026USD 20.000 → USD 19.000-5.00%

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 21/m²-51.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 21/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 , Piso 0, El Naudir, Escobar, Buenos Aires

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