Terreno en venta en El Cazador

Terreno en Barrio El Cazador

Lincoln al 600 · El Cazador, Escobar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 2.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Cazador, 2500 m², USD 128.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 51 contra USD 42 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 42
Mediana m²: 2200 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en El Cazador

Descripcion

LOTE EN VENTA 2500 M² BARRIO EL CAZADOR ESCOBAR – APTO CRÉDITO Lote de 2500 m² ubicado en el exclusivo Barrio El Cazador, sobre Avenida Lincoln en Escobar. Terreno estratégicamente emplazado en una zona de alto potencial inmobiliario, con excelente conectividad, acceso y entorno natural privilegiado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Avenida Lincoln, considerada la mejor zona del barrio El Cazador. Cuenta con conexión vial excepcional y accesos inmediatos que facilitan la movilidad hacia diferentes puntos de Escobar y zonas aledañas. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Superficie total de 2500 m² con estado general muy bueno. Terreno apto para proyectos residenciales, con flexibilidad para desarrollos personalizados. Zona ideal para inversión inmobiliaria con potencial de valorización. BENEFICIOS DE INVERSIÓN Propiedad clasificada como apto crédito, con opciones de financiamiento privado. Posibilidad de adquisición individual o conjunta. Entorno con servicios e infraestructura de primer nivel que garantiza una inversión segura. OPCIONES DE FINANCIAMIENTO Disponible con opciones de crédito a través de Lendar, con posibilidad de financiación de hasta un 30%. Consultar condiciones de financiamiento directo con el propietario. -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.835/mes

Necesitas ingresos por $ 4.495.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

INSTITUTO DIVINO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada5 min · 323 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 XUL SOLAR · secundaria · publica13 min · 835 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica13 min · 860 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en El Cazador

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 43/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 51/m²+19.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Cazador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Cazador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.