Terreno en venta en El Cazador
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en El Cazador

Puertos del Lago, Nativas, Lote 641 m. Orientacion Norte.

Av. De los Lagos 300 · El Cazador, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
641 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Cazador, 641 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² de lote sale USD 101 contra USD 99 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
637 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Cazador

Descripcion

Venta de Lote en Puertos / Nativas, Escobar, Lote en venta DUEÑO DIRECTO SIN COMISION. Se  puede tomar inmueble en CABA o vehículo en parte de pago. Espectacular lote por su cercanía a la entrada del barrio y su orientación Norte en su fondo. -Venta de Lote en Puertos Nativas, Escobar -Nativas es un Barrio Ubicado en la Reserva. -Lote interno 641 metros con orientación Norte. -Listo para construir. -Acceso directo a la Reserva -Rápido acceso al Río Luján. -Parque central de una hectárea -Club house con salida al lago central -Piscina, canchas de tenis y futbol DESCRIPCION DEL BARRIO A solo 40 minutos de CABA, la oportunidad perfecta para un cambio de aire. Puertos cuenta con un excelente acceso directo de 4 kilómetros asfaltado, iluminado y de dos vías por mano desde el Km. 45 de Panamericana, Ramal Escobar. Una ciudad en medio del verde, con un plan integral sólido, y una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental. Puertos del Lago es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. • Un lugar seguro en un entorno único. • Cultura ecológica. • Diseño orgánico de los espacios, para simplificar la movilidad. • Eco Walking Community. • Aire puro, bicicletas, botes de remo. • Un trazado inteligente, con bicisendas que unen cada punto de la ciudad. Y todas las áreas de servicios ubicadas estratégicamente cerca. • Servicios dentro del barrio: electricidad, gas natural, agua corriente, cloaca, Internet fibra óptica. La reserva: Corredor biológico de 60 hectáreas. Cuenta con decks para relajarse y disfrutar del paisaje, junto a senderos para recorrer a pie o en bicicleta. Colegios: Nivel inicial, primario y secundario. Dos instituciones de trayectoria: St. John's y Northfield. El centro: El sector Bahía es el punto neurálgico de la ciudad, situado en el corazón de Puertos, junto al lago. Con propuestas recreativas y la más completa oferta de servicios: gastronomía, pequeñas tiendas, oficinas, consultorios. Un patio rodeado de plantas y un parque, rodeados por una rambla que te lleva hacia el lago. Ciudad Cultural: Programa integral de arte a cielo abierto. Sustentabilidad: Proyecto paisajístico con preponderancia de especies autóctonas. Redes de agua para riego y agua potable. Programa de calificación de construcción sustentable. Puertos Life: Música, sabores, prácticas náuticas accesibles y divertidas, aire puro, restart mental. Club Puertos: Con infraestructura y actividades para todos. Propuestas deportivas y recreativas, para disfrutar al aire libre o en las instalaciones del club. Vida Náutica: Lago central de más de 400 hectáreas. XINTEL(CAN-CAN-680)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Cazador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 101/m²+135.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 101/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Cazador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Cazador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. De los Lagos 300, El Cazador, Escobar, Buenos Aires

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