Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 149.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta Lote Al Agua en Barrio Nativas, Puertos

Barrio Nativas, Puertos S/N · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
760 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 760 m², USD 149.000 (comparada contra 171 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 204,1% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 196 contra USD 61 de la mediana (+220,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
171
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
765 m²
Comparar con 171 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Andrea Nessi VENTA DE LOTE AL AGUA 760 M2 CON SALIDA DIRECTA AL LAGO CENTRAL BARRIO NATIVAS PUERTOS ESCOBAR ORIENTACION NORTE OFRECE FINANCIACION!!!! CUOTA 1 USD 15.000 CUOTA 2 A 30 USD 5.200 Lote premium ubicado en Barrio Nativas, desarrollo inmobiliario de alta gama en Belén de Escobar que ofrece una propuesta única de integración con la naturaleza y servicios de primer nivel. Terreno de 760 m2 con características excepcionales, diseñado para quienes buscan una conexión directa con el entorno natural sin renunciar a la comodidad y la infraestructura moderna. El proyecto Nativas se distingue por combinar dos amenities principales: la vida acuática del lago y una reserva natural con biodiversidad. Características principales del desarrollo: • 419 lotes con superficies entre 610 y 870 m2 • Acceso directo a la Reserva Natural • Conexión inmediata al río Luján • Parque central de una hectárea • Club house con salida al Lago Central • Infraestructura deportiva: piscina, canchas de tenis y fútbol Ubicación estratégica con distancias clave: • 600 metros de la Reserva Natural • 750 metros del Club Náutico • 3 minutos del centro de Puertos • 5 minutos de instituciones educativas Lote a estrenar con potencial para desarrollar un proyecto residencial de alto valor, ideal para inversores y familias que valoran la calidad de vida en un entorno natural privilegiado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.301.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.206.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Ciervo6 min · 364 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 79/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
Esta propiedad
USD 196/m²+149.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 196/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 348 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Nativas, Puertos S/N, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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