Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 82.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote Acceso Reserva. Puertos - Escobar - Financiado

Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
689 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 689 m², USD 82.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 95,2% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 119 contra USD 62 de la mediana (+93,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
650 m²
Comparar con 180 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 • Contacto: Paola Coco LOTE Formas de Pago Atencion!! no estas comprando un lote estandar! Este lote se encuentra en Puertos del Lago, Escobar. en un barrio Exclusivo con acceso directo desde adentro del barrio a la Reserva Ecologica!. Sendero de 6km de costa con salida Nautica. Abrir la ventana y ver la vegetacion de la reserva es lo que hace a este Barrio de Puertos, Unico en su tipologia. Mas de 120 especies de aves, Club house y todo lo que un barrionecesita para sentirte en un lugar agreste. podes Elegir la forma de pago OPCION 1: FINANCIADO USD 90.000 contado MAS PERMUTA MONOAMBIENTE O VEHICULO (depto por Zona Norte Caba, Pinamar o Tandil). OPCION :2 FINANCIADO ANTICIPO 40 mil dolares + CUOTAS OPCION :3 VALOR CONTADO USD82..000 con reserva formal Lote en la mejor ubicación del barrio; ya que en esta cuadra hay dos lotes, uno en cada esquina Lote de 689 mt2 Barrio con Salida Náutica, lote interno en Puertos del Lago, Escobar. El primer barrio con salida directa al Rio Lujan. Y en la Reserva Ecologica. BARRIO YA ENTREGADO EN JULIO DEL 2024 con mas de 60 contriciones a punto de finalizarse Nativas es un barrio particular. Este barrio se encuentra muy cerca de la playa de arena de Puertos (donde se hacen actividades náuticas), de su centro comercial, de oficinas y el Malba. Cuenta con: *419 lotes de 610 a 682 m2 *Acceso directo a la Reserva * Rápido acceso al río Luján *Parque central de una hectárea *Club house con salida al lago central *Piscina, canchas de tenis y fútbol La Reserva: • 6 kilómetros de senderos • 60 hectáreas de esparcimiento • Muelles y decks sobre el río Luján • Centro de capacitación y actividades • Mirador y centro de sustentabilidad • Más de 120 especies de aves Cuenta con decks para relajarse y contemplar el paisaje, y senderos para recorrer en bicicleta o a pie. En Nativas, descubrirás que el verde es mucho más que un color. Este barrio ofrece 418 lotes , con acceso directo a la Reserva y una ubicación privilegiada cerca del río Luján. Además, cuenta con un parque central de una hectárea, piscina, canchas de tenis y fútbol para disfrutar al máximo.\" Además Esta es una oportunidad distinta. SI TENES UN DEPTO QUE NO PODES VENDER TODAVIA PARA COMPRAR UN LOTE Y CONSTRUIR TU CASA ! I o un Local a la Calle, o una Camioneta Podes entregarlo como parte de pago. O bien se te financia un 20%  de su valor. Puertos es un megaproyecto que cuenta con club náutico y deportivo. Lago central de 400 ha. 3 colegios y programa de arte. Centro comercial y gastronómico. Estación de servicio y supermercado. Playa, plazas y espacios públicos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.407/mes

Necesitas ingresos por $ 2.901.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
84,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
Esta propiedad
USD 119/m²+92.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 119/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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