Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Puertos del Lago Acepta Permuta

Puertos del lago barrio acacias · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
611 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 611 m², USD 85.000 (comparada contra 139 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,9% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 139 contra USD 66 de la mediana (+111,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
139
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
605 m²
Comparar con 139 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Lote en el exclusivo Barrio Acacias de Puertos del Lago. Excelente orientación con sol a lo largo de todo el día. Se acepta permuta por departamento en Capital Federal. Puertos del Lago es un exclusivo desarrollo ubicado en Escobar, a la altura del km 45 de Panamericana, con accesos ágiles y rodeado de naturaleza. Se trata de una urbanización planificada sobre más de 1.400 hectáreas, con un gran lago central, amplios espacios verdes y un diseño pensado para combinar tranquilidad, confort y vida al aire libre. Dentro del complejo, el Barrio Acacias se destaca por su entorno natural, calles arboladas y lotes amplios, ideal para quienes buscan un ambiente familiar y relajado, con excelente conectividad y todo lo necesario para vivir todo el año. Puertos ofrece amenities y servicios de primer nivel que elevan la calidad de vida: club house con pileta, canchas de tenis, fútbol y hockey, gimnasio totalmente equipado, y una reserva natural de 60 hectáreas con senderos para caminar, correr o andar en bici. Además, cuenta con actividades náuticas como kayak y paddle surf en su lago navegable, bicisendas y plazas verdes, un centro comercial con locales gastronómicos y servicios, colegios privados dentro del predio y seguridad 24 horas. Todo esto con infraestructura completa (luz, gas, cloacas e internet), pensado para disfrutar de un entorno seguro, moderno y rodeado de naturaleza. Gaston Ezquerra y Dolores Mare Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gaston Ezquerra y Dolores Mare, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
81,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 79/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
Esta propiedad
USD 139/m²+75.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 353 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del lago barrio acacias, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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