Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Vta lote el naudir. "etapa 1" super oportunidad

BARRIO CERRADO EL NAUDIR . LOTE 51 . de la localidad de ESCOBAR. PCIA DE BS. AS. , Piso 0 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
776 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 776 m², USD 30.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 59 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
795 m²
Comparar con 64 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

NO TE PIERDAS ESTA SUPER OPORTUNIDAD!. LEISTE BIEN! EL NAUDIR "ETAPA 1" LISTO PARA CONSTRUIR! LOS PROPIETARIOS PUEDEN EVALUAR UNA PERMUTA DE VEHICULO EN PARTE. LLAMAME LO VEMOS Y ME COMENTAS TUS OPCIONES PARA ADQUIRIRLO. SI QUERES CAMBIAR TU CALIDAD DE VIDA, NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR ESTE LOTE EN "EL NAUDIR. AGUAS PRIVADAS" Y CONSTRUÍ LA CASA DE TUS SUEÑOS O INVERTI, EN ESTE MARAVILLOSO BARRIO NAUTICO, CON EXCELENTE INFRAESTRUCTURA . EL ACCESO ES POR LA AUTOPISTA DE LOS LAGOS (ESCOBAR) EL LOTE ES EL 051 , TIENE 776.70 M2 CASI EN CUL DE SAC Y CERCA DE LA ENTRADA PRINCIPAL JUNTO CON SUS AMENITIES Y CANCHAS DE DEPORTES. EL MISMO ES PERIMETRAL, PERO CON VEGETACION Y LA SUFICIENTE DISTANCIA DEL PERIMETRO Y ADEMAS CUENTA CON GARITA DE SEGURIDAD, PARA TU TRANQUILIDAD Y COMODIDAD. EXPENSAS FEBRERO 2026 $900.000 (EN ESTE IMPORTE HAY UN PORCENTAJE ALTO DE EXPENSAS EXTRAORDINARIAS.) EL BARRIO: EL NAUDIR cuenta con 1025 lotes distribuidos sobre 180 hectáreas de estratégica ubicación dentro del Nuevo Cazador. Del total de sus lotes – de aproximadamente 850 mts2 cada uno–, un 60% de los lotes posee acceso directo al agua (lagunas internas y amarras propias) y el 40% restante son internos. Asimismo, EL NAUDIR presenta 46 has de agua para disfrutar, compuestas por lagunas internas y agua natural del Río Luján. EL NAUDIR presenta un escenario inmejorable . Hoy cuenta con entrada independiente calle Libertad que comienza cerca de San Matias. Las mismas son dos una principal y otra de Servicios. Amenities: EL NAUDIR, cuenta con un espacioso SUM, Club House, piscina y una zona de deportes con 3 canchas de tenis y una cancha para jugar al fútbol. Asimismo, un área de juegos para los más chicos, un área de servicios y un sector comercial. Además, cuenta con dormies y un área náutica que contempla un puerto con amarras, lo que lo destaca y diferencia de los desarrollos de la zona y habilita a sus habitantes a practicar diversas actividades tanto en el agua de río como en los espejos de agua interna. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.274/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
166% anual
Alquiler esperable
USD 4.150/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Coto4 min · 224 m
Dia7 min · 418 m
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Educacion · 52 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 148 m
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CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado1 min · 80 m
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CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 39/m²-46.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 301 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BARRIO CERRADO EL NAUDIR . LOTE 51 . de la localidad de ESCOBAR. PCIA DE BS. AS. , Piso 0, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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