Quinta en venta en Barrio el Cazador · 5 ambientes
Quinta en venta
USD 495.000

Quinta en venta en Barrio el Cazador · 5 ambientes

¡RETASADA! Excelente Quinta sobre la Barranca en El Cazador

¡RETASADA! Excelente casaquinta sobre la Barranca con magnifica vista - Kennedy al 600. · Barrio el Cazador, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
8.874 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Barrio el Cazador, 5 ambientes, 283 m², USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.749 contra USD 1.071 de la mediana (+63,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
308 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 amb en Barrio el Cazador

Descripcion

EXCELENTE CASA QUINTA SOBRE LA BARRANCA DEL CAZADOR CON UNA MAGNIFICA VISTA PANORAMICA DEL HORIZONTE, LOS HUMEDALES Y LAS NUEVAS URBANIZACIONES. EL PREDIO CUENTA CON CASA PRINCIPAL, CAMINO DE ENTRADA VEHICULAR CON ROTONDA ADOQUINADA, COCHERAS CUBIERTAS, PISCINA Y PARQUE. SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO: 8.874. LA CASA CUENTA CON AMPLIA COCINA-COMEDOR CON AMOBLAMIENTO COMPLETO, BAJO MESADA, ALACENA Y SALAMANDRA, LAVADERO CUBIERTO CON AMOBLAMIENTO, DORMITORIO DE SERVICIO CON BAñO, AMPLIO LIVING-COMEDOR CON HOGAR CON EXCELENTES TERMINACIONES REALIZADAS EN MADERA DE GRAN CATEGORíA, VISTAS AL JARDíN Y A LA GALERíA EXTERIOR. PASILLO DISTRIBUIDOR CON EXCELENTE ESCALERA REALIZADA EN MADERA, UN DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD, UN BAñO COMPLETO, UN DORMITORIO EN SUITE CON AMPLIO VESTIDOR Y BAñO CON HIDROMASAJE. EN PLANTA ALTA: SECTOR AMPLIO TIPO ESCRITORIO QUE RESULTA IDEAL PARA TRABAJAR CON LA MODALIDAD HOME OFFICE. ES UN SECTOR ESPACIOSO, LUMINOSO Y CALMO, CON ACCESO TAMBIéN DESDE EL EXTERIOR. APTO PARA TRANSFORMARLO EN UN TERCER DORMITORIO. TAMBIéN HAY UN AMBIENTE DONDE FUNCIONABA UN SAUNA. LA CASA CUENTA CON CALEFACCIóN CENTRAL POR RADIADORES, EXCELENTES ABERTURAS DE MADERA, PISO DE MADERA EN LIVING-COMEDOR Y PASILLO, Y PISO DE ALFOMBRA EN LOS DORMITORIOS. EL PARQUE CUENTA CON TERRAZAS EN LA BARRANCA, FRUTALES (NARANJA, MANDARINA, LIMONERO) Y AñOSA ARBOLEDA QUE INCLUYE ENTRE OTROS PALOS BORRACHOS, JACARANDAS, ALCANFOR, GLICINAS, CAMELIA, JAZMINES, AZALEAS, PALMERAS PINDO, SANTA RITA, EUCALIPTUS. PISCINA CON FILTRO, BOMBA, ENREJADO DE SEGURIDAD Y CON SISTEMA IONIZADOR QUE GENERA UN ENORME AHORRO EN CLORO Y MANTENIMIENTO. SU UBICACIóN ES EXCELENTE YA QUE SE ENCUENTRA EN EL CORAZON DEL BARRIO EL CAZADOR SOBRE AVENIDA KENNEDY CON UNA SALIDA AGIL A PANAMERICANA Y RUTA 26 (10 MIN APROX) POR EL NUEVO ASFALTO DE LA CALLE LIBERTAD QUE CONECTA CON EL ACCESO A PUERTOS DEL LAGO. ASIMISMO, SE ENCUENTRA A 2 MINUTOS DE LA ENTRADA AL BARRIO DONDE SE ENCUENTRA EL CENTRO COMERCIAL Y CON MUCHAS ALTERNATIVAS DE COLEGIOS EN LAS PROXIMIDADES. EL BARRIO EL CAZADOR ES UN BARRIO PARQUE ABIERTO (SIN EXPENSAS), MUY TRANQUILO Y MUY PROXIMO A LA ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO ACTUAL EN ZONA NORTE. ES IDEAL PARA SALIR A CAMINAR O ANDAR EN BICICLETA EN FAMILIA. HERMOSO ENTORNO NATURAL CON PAZ Y PRIVACIDAD. SE RESPIRA AIRE PURO Y PERFUME A FLORES EN LA PRIMAVERA. EL BARRIO TAMBIéN CUENTA CON DESTACAMENTO POLICIAL (A 300 MTS), CAPILLA (A 50 MTS), PLAZAS CON JUEGOS PARA NIñOS Y CIRCUITOS AEROBICOS, ASOCIACIóN VECINAL, TRANSPORTE PúBLICO, ETC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.335.956/mes

Necesitas ingresos por $ 17.343.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO DIVINO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en Barrio el Cazador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
Esta propiedad
USD 56/m²-95.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Barrio el Cazador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio el Cazador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

¡RETASADA! Excelente casaquinta sobre la Barranca con magnifica vista - Kennedy al 600., Barrio el Cazador, Escobar, Buenos Aires

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