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Local en venta en Av. Santa Fe al 1000, Ingeniero Maschwitz
Local en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Santa Fe al 1000, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
475 m²

Descripcion

Terreno conformado por dos lotes que en su totalidad suman una superficie de 475 mts. Los locales cuentan con una superficie edificada de 60 mts. Cuenta con todos los servicios, entre ellos Gas Natural, Corriente Eléctrica, Agua Corriente, Próximamente Cloacas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 • Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 • Matías Gabriel Persini

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Familia10 min · 634 m
Maschwitz Mall15 min · 952 m
Carrefour15 min · 979 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO CARLOS MASCHWITZ · secundaria · privada2 min · 145 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica4 min · 282 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Emilio Mitre7 min · 438 m
Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares10 min · 629 m
Plaza de la Estacion11 min · 691 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico6 min · 383 m
C.A.P.S. SAN MIGUEL · centro de salud · publico12 min · 786 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ (U.D.P.) DR. CARLOS LEGARIA · hospital/clinica · publico13 min · 860 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 1000, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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