Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Local Venta en Maschwitz Lote de 235,59 m²

Local venta en Maschwitz lote de 235,59 m2 · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. total
168 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL – TERRENO – DEPTO/ A REFACCIONAR APTO COMERCIAL EN LA ENTRADA DE ING. MASCHWITZ EXCELENTE UBICACION, IDEAL PARA COMERCIO, A REFACCIONAR ENTRADA DE MASCHWITZ, TODOS LOS SERVICIOS (LUZ, GAS, AGUA) LINEAS DE COLECTIVO EN LA PUERTA, FRENTE A ESTACION DE SERVICIO AXION. FOS 0.60 FOT 1 Partida municipal 3607 Zona II-A (semi urbanizada con servicios) apto comercial Circ IV Secc B Mz 143 Parc 10 Superficie Lote: 235.59 mts Superficie Edificada: 168.86 m2 CONTRUIDO (APROBADO EN PLANO): entrada lateral a 2 departamentos: 1 en PB c/ 2 dorm + 1 en PA de 1 dorm LOCAL al frente con baño PA: terraza, cocina comedor, lavadero, baño, 1 dormitorio. PB: 2 dormitorios, baño, cocina comedor + local comercial c/baño. TODO A RECICLAR o DEMOLER. SE PUEDE CONVERTIR y/o UNIFICAR TODO A 1 SOLO LOCAL o MANTENER LOS DEPARTAMENTOS SEPARADOS DEL LOCAL DEL FRENTE. ETC. Usos: vivienda unifamiliar, comercio de abastecimiento diario, usos vinculados con la residencia, pequeños talleres e industrias de baja complejidad, depósitos, comercios mayoristas, restaurantes, bares, y otros usos compatibles. Carácter: zona residencial de baja densidad tejido semi compacto o abierto y uso mixto. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17311 min · 18 m
Paseo Mendoza2 min · 155 m
Feria de Artesanos4 min · 226 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica7 min · 422 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 4 en la zona
tierra del arbol de la vida10 min · 662 m
Plaza Papa Francisco11 min · 688 m
Reserva natural Irenaika13 min · 824 m
Salud · 4 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado2 min · 158 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 512 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local venta en Maschwitz lote de 235,59 m2, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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