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Local en venta en Ingeniero Maschwitz
Local en venta
USD 40.000
+ ARS 59.000 de expensas
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Venta de Local Mercado de Maschwitz, Escobar.

MENDOZA 1731. Entre Los Rosales y Colectora Este · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
16 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Venta de Local en Maschwitz, ESCOBAR EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN LA PLANTA ALTA DEL MERCADO DE MASCHWITZ.  MUY BUENA UBICACIÓN  Y MUY LUMINOSO. MERCADO DE MASCHWITZ, EL MEJOR PASEO DE COMPRAS DE LA CALLE MENDOZA. -La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI. XINTEL(ARG-ARG-1649)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17311 min · 18 m
Paseo Mendoza2 min · 135 m
Feria de Artesanos3 min · 207 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica6 min · 407 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 5 en la zona
tierra del arbol de la vida10 min · 635 m
Plaza Papa Francisco10 min · 662 m
Reserva natural Irenaika13 min · 806 m
Salud · 4 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado3 min · 165 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 506 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico9 min · 589 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 1731. Entre Los Rosales y Colectora Este, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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