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Local en venta en Cesar Diaz 958, Belen de Escobar
Local en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cesar Diaz 958, Belen de Escobar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

Local en venta o alquiler, cuenta con una superficie de aprox. 30m2, con 2 baños, piso ceramicos, frente en metal con vidrio y persiana metalica. Consulte por posibilidad de comprar local vecino o el departamento que se ubica detras .Publicado por Osvaldo Bianco Bienes Raices a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cesar Diaz 958

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto11 min · 685 m
Osle11 min · 689 m
Dia11 min · 719 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada1 min · 82 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar7 min · 424 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 431 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 509 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 231 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado7 min · 430 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cesar Diaz 958, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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