Local en venta en Belen de Escobar
Local en venta
USD 110.050

Local en venta en Belen de Escobar

Local en venta en Meet Escobar

Acceso a San Matías al 900 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belen de Escobar, 35 m² cubiertos, USD 110.050 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,2% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 3.144 contra USD 2.500 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
35 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Invertí en el corazón comercial de Escobar: CONSULTA METROS Y CONDICIONES ENVIANDO MENSAJE MEET Escobar está estratégicamente ubicado a solo 2 minutos de la Panamericana, en el KM 45, accediendo por "Avenida de los Lagos". Esta ubicación privilegiada te permite un acceso rápido y conveniente, cercano a barrios cerrados, colegios y servicios generales. Estamos en una zona en constante expansión, lo que significa que tu negocio estará en el lugar adecuado en el momento adecuado. Meet Escobar es un moderno centro comercial diseñado para potenciar marcas y generar experiencias. Ubicado en una zona estratégica de alto crecimiento, combina una arquitectura contemporánea con espacios pensados para maximizar la visibilidad y el flujo constante de público. Con una propuesta que integra gastronomía, servicios y retail, Meet Escobar se posiciona como un punto de encuentro clave para la comunidad y visitantes de la zona. Su entorno dinámico, rodeado de desarrollos residenciales y excelente accesibilidad, garantiza una alta circulación durante todo el día. Los locales comerciales ofrecen versatilidad, diseño y una oportunidad única de inversión en un proyecto en expansión, ideal para marcas que buscan destacarse y crecer en un mercado en pleno desarrollo. Sumate a un espacio donde tu negocio puede crecer. CARACTERíSTICAS? Locales desde 25m2 Y 35m2 hasta 730m2 ? Unidades equipadas con baño privado, kitchenette y Aire Acondicionado ? Sectores de esparcimiento en entorno natural arbolado ? Confitería y restaurant en pulmón central ? Gimnasio ? Paseo comercial frentista ? Cocheras privadas y comunes ? Baños públicos ? Seguridad 24h. ? Cerco perimetral ? Vigilancia monitoreada CCTV OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Un espacio con la posibilidad de extenderse hasta 1000m2. Un inversión que definitivamente tiene un retorno asegurado. ESTABLECé TU SUPERMERCADO EN MEET Entorno Natural único: En MEET Escobar, apreciamos y valoramos la belleza de la naturaleza. Nuestro complejo de oficinas ha sido cuidadosamente diseñado para integrarse armoniosamente con el entorno. Las arboledas nativas se han preservado y embellecido, proporcionando un ambiente tranquilo y relajante que te permitirá trabajar en perfecta sintonía con la naturaleza. Nuestros patios internos y jardines privados conectados entre sí ofrecen espacios de intimidad, descanso y esparcimiento para que puedas recargar energías mientras desarrollas tu negocio. Seguridad las 24 horas, cerco perimetral y vigilancia monitoreada por CCTV. Diseño y Calidad: -Estructura de hierro prepintado y hormigón premoldeado. -Vidrios tipo DVH y perfiles A30 de color negro para una estética elegante. -Muros divisores steel frame y paneles de aislación acústica. -Cielorrasos suspendidos en baños, kitchenette y superficie de planta alta. -Revestimiento exterior de porcelanato texturado de primera calidad. MEET Escobar es el lugar donde tu negocio puede crecer y prosperar en un entorno natural y acogedor. Estás listo para dar el paso hacia un futuro laboral más armonioso y exitoso? Contáctanos hoy mismo y descubre cómo MEET Escobar puede ser la clave para tu éxito empresarial! .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.808
Precio del aviso
USD 110.050
Escritura y honorarios~2%
USD 2.663
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.859/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.513) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell Shop14 min · 884 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 802 m
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Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 3.144/m²+163.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.144/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acceso a San Matías al 900, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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