venta
USD 590.000
Local en Venta en Barrio el Cazador, Partido de Escobar
Barrio el Cazador · 654 m2 · hace 69 dias
Local en venta en Barrio el Cazador
Venta centro comercial completo - Escobar - Zona Puertos y barrios privados.
Ruta 25 y Avenida Kennedy · Barrio el Cazador, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.400 m²
- Sup. total
- 2.105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio el Cazador, 2105 m² cubiertos, USD 1.700.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
RUTA 25 Y KENNEDY.
Excelente oportunidad en zona de mega desarrollo! Periferia de Puertos, El Naudir, Canton, entre otros barrios.
Venta galeria comercial completa.
SUPERFICIE DE TERRENO: 2.105 m2.
SUPERFICIE CUBIERTA: 1.400 m2.
Planta Baja: 11 locales comerciales, algunos con entrepiso, tres (3) con sótano, y uno con jardín y arboleda.
Batería de baños : damas, caballeros, discapacitados.
Escalera de acceso a planta alta; Pequeño deposito.
Planta Alta: 3 locales, 2 con baños y entrepiso. y otro con baño.
Techo de losa y de chapas pintadas.
Estacionamiento en el frente.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.819.850
- Precio del aviso
- USD 1.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.140
- Sellos y tasas~1%
- USD 17.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 61.710
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.783.004/mes
Necesitas ingresos por $ 59.132.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.364.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta 25 y Avenida Kennedy, Barrio el Cazador, Escobar, Buenos Aires
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