Local en alquiler en Belen de Escobar · 1 ambiente
Local en alquiler
USD 5.000

Local en alquiler en Belen de Escobar · 1 ambiente

Alquiler de Gran Local Frente Vidriado en Belen de Escobar

Colectora Oeste Panamericana Ramal Escobar al 500 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belen de Escobar, 271 m² cubiertos, USD 5.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 10.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
10
Mediana alquiler
USD 10.000/mes
Mediana m²
56 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Belen de Escobar

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | PLANTA BAJA | 271 M² | AMPLIO FRENTE SOBRE COLECTORA | ESCOBAR Un espacio para darle presencia a tu negocio sobre Colectora Panamericana, con 271 m² en planta baja y un frente muy amplio mirando hacia Panamericana. Ubicado en Colectora Oeste Panamericana, ramal Escobar 598, en Belén de Escobar, este local ofrece amplitud para organizar áreas de exhibición, venta, atención al público y trabajo, concentrando la actividad en un mismo nivel. CARACTERÍSTICAS • Superficie cubierta aproximada: 271 m². • Desarrollado íntegramente en planta baja. • Amplio Frente sobre colectora • 2 baños. • Servicios de agua corriente, cloacas y electricidad. • Actualmente desocupado. POSIBLES DESTINOS • Concesionaria de autos o motos. • Sucursal bancaria o centro de servicios financieros. • Supermercado o autoservicio. • Gimnasio, centro de entrenamiento o estudio de pilates. • Showroom de muebles, decoración, iluminación o equipamiento para el hogar. • Local de electrodomésticos, tecnología o artículos deportivos. • Casa de repuestos y accesorios para autos o motos. • Farmacia, perfumería o local de cosmética. • Centro médico, consultorios o laboratorio de análisis clínicos. • Oficinas comerciales, call center o centro de atención al cliente. • Cafetería, panadería o propuesta gastronómica. • Instituto de enseñanza o centro de capacitación. Los destinos propuestos están sujetos a la factibilidad técnica del local, las adecuaciones necesarias y la habilitación correspondiente a cada actividad. UBICACIÓN Sobre Colectora Oeste Panamericana, ramal Escobar, con conexión al corredor de zona norte para el acceso de clientes, personal y proveedores. Una alternativa para empresas y comercios que buscan un local amplio en planta baja, con frente sobre colectora posibilidades de adaptación a su propuesta comercial. Alquiler mensual: USD 5.000. Contactanos para conocer las condiciones y coordinar una visita. En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al Ver datos o al Ver datos o escribinos al Ver datos . OPERA CON NOSOTROS Y VIVÍ UNA EXPERIENCIA PREMIUM. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario:Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. .

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 16.050
Primer mes
USD 5.000
Deposito1mes
USD 5.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 5.000
En 3 meses
~USD 5.253
En 12 meses
~USD 6.092

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Belen de Escobar

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.083/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
ARS 18/m²-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 18/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 30 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora Oeste Panamericana Ramal Escobar al 500, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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