venta
USD 660.000 USD 750.000 bajo 12%
Galpón en Venta en Villa Rosa, Partido de Pilar
Villa Rosa · 1797 m2 · hace 70 dias
Galpon en venta en Villa Rosa
NUEVO VALOR - Depósito en Alquiler y Venta en Villa Rosa
HONORIO PUEYRREDON N°7200 · Villa Rosa, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.797 m²
- Sup. total
- 7.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Rosa, 1797 m² cubiertos, USD 660.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 660.000). El m² sale USD 367 contra USD 367 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 27/06/2026 (de USD 750.000 a USD 660.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 660.000
- Mediana precio/m²
- USD 367
- Mediana m²
- 1797 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Rosa
Descripcion
Nave principal de 20 x 46,65 altura 6 mts dentro de la misma, hay 60 mts de oficinas estándar en un primer piso, debajo se encuentra con acceso desde el exterior a los baños y vestuarios y a un pequeño deposito.
Amplio portón sobre un lateral (techo de chapa buena iluminación natural).
La nave principal se comunica con un pequeña nave de 12 x 15 altura 6 mts con 2 salidas al exterior y a su vez esta se comunica con una tercera nave de 20 x 10 de 10 mts de altura.
Hay un tinglado de 12 x 20 sin paredes laterales altura 7 mts.
Superficie .terreno 7700 m2 ( 76,9 x 100 mts.) Estado Bueno. Zonif.
Industrial Dominante
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 706.530
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.958
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.712.290/mes
Necesitas ingresos por $ 22.849.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.0% total
- 27 de jun de 2026USD 750.000 → USD 660.000-12.00%
Ubicacion
HONORIO PUEYRREDON N°7200, Villa Rosa, Escobar, Buenos Aires
