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Departamento en venta en Garin
Departamento en venta
USD 374.000
= $ 576 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M

Departamento en venta en Garin

Venta en Bloque - 6 Locales y Departamento

Cayetano Bourdet al 1600 · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 262 m², USD 374.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,4% por encima de la mediana del set (USD 214.500). El m² sale USD 1.427 contra USD 807 de la mediana (+76,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 214.500
Mediana precio/m²
USD 807
Mediana m²
265 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Garin

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 400.367
Precio del aviso
USD 374.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.051
Sellos y tasas~1%
USD 3.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.272.019/mes

Necesitas ingresos por $ 13.088.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada6 min · 391 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada7 min · 428 m
INSTITUTO HIJAS DE CRISTO REY · secundaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo4 min · 265 m
Plaza de San Javier12 min · 761 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 199.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 374.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Garin es USD 199.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cayetano Bourdet al 1600, Garin, Escobar, Buenos Aires

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