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Departamento en venta en Garin
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 354,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Departamento en venta en Garin

Apta Credito - Departamentos y Locales - Garin - 2 de Abril 282

Apta Credito - 2 de Abril 282 - Garin · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 281 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 286.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 819 contra USD 1.112 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 286.500
Mediana precio/m²
USD 1.112
Mediana m²
256 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Garin

Descripcion

Venta en conjunto de locales y departamentos. Se trada de 2 locales y 3 departamentos ubicados en Garin sobre la calle 2 de abril Nº282. -PLANTA BAJA: ·2 Locales con sus respectivos baños. -PLANTA ALTA: · 2 departamentos de 2 ambientes ( Living comedor, cocina, dormitorio, baño y balcon) ·1 monoambiente con placard y balcon. -EXTERIOR: ·Jardin -MEDIDAS Y SUPERFICIES: ·Superficie terreno: 317,21 m2. ·Superficie cubierta PB: 101,39 m2. ·Superficie semi-cubierta PB: 14,02 m2. ·Superficie cubierta PA: 136,65 m2. ·Superficie semi-cubierta PA: 6,80 m2. ·Superficie Total constrido: 302,39 m2. ·Superficie libre: 168,66m2 ·Frente del terreno: 10,39Mts. ·Fondo del terreno: 30,53 Mts. -ZONIFICACION: ·Residencial baja ·SERVICIOS: ·Gas Natural. ·Electricidad. ·Alumbrado publico. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Garín, ideal para negocios y renta de departamentos. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.204/mes

Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Apta Credito - 2 de Abril 282 - Garin, Garin, Escobar, Buenos Aires

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