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Departamento en venta en Garin
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Departamento en venta en Garin

Apta Credito - Departamentos y Locales - Garin - 2 de Abril 282

Apta Credito - 2 de Abril 282 - Garin · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 281 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 374.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 819 contra USD 1.427 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 374.000
Mediana precio/m²
USD 1.427
Mediana m²
262 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Garin

Descripcion

Venta en conjunto de locales y departamentos. Se trada de 2 locales y 3 departamentos ubicados en Garin sobre la calle 2 de abril Nº282. -PLANTA BAJA: ·2 Locales con sus respectivos baños. -PLANTA ALTA: · 2 departamentos de 2 ambientes ( Living comedor, cocina, dormitorio, baño y balcon) ·1 monoambiente con placard y balcon. -EXTERIOR: ·Jardin -MEDIDAS Y SUPERFICIES: ·Superficie terreno: 317,21 m2. ·Superficie cubierta PB: 101,39 m2. ·Superficie semi-cubierta PB: 14,02 m2. ·Superficie cubierta PA: 136,65 m2. ·Superficie semi-cubierta PA: 6,80 m2. ·Superficie Total constrido: 302,39 m2. ·Superficie libre: 168,66m2 ·Frente del terreno: 10,39Mts. ·Fondo del terreno: 30,53 Mts. -ZONIFICACION: ·Residencial baja ·SERVICIOS: ·Gas Natural. ·Electricidad. ·Alumbrado publico. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Garín, ideal para negocios y renta de departamentos. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.788/mes

Necesitas ingresos por $ 8.299.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 202.534
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Garin es USD 202.534, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Apta Credito - 2 de Abril 282 - Garin, Garin, Escobar, Buenos Aires

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