Departamento en venta en Loma Verde · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000

Departamento en venta en Loma Verde · 3 ambientes

Loft en Duplex – Loft del Haras

Loft en Duplex – Loft del Haras · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Loma Verde, 3 ambientes, 45 m², USD 72.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por debajo de la mediana del set (USD 133.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 2.463 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 133.000
Mediana precio/m²
USD 2.463
Mediana m²
53 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 amb en Loma Verde

Descripcion

Excelente Oportunidad de Inversión y vivienda en Lofts del Haras • SIN EXPENSAS • SE ESCUCHAN OFERTAS POR PAGO CONTADO • Ubicado a tan solo 100 metros de la puerta de entrada al emblemático barrio Haras Santa María, este emprendimiento combina la tranquilidad de un entorno natural arbolado con la practicidad de estar muy cerca de los principales accesos y áreas de servicios. Diseño Funcional e Iluminación Natural (50 m²) Una unidad funcional tipo loft distribuida en dos plantas, pensada para optimizar cada metro cuadrado, en planta baja un espacioso estar-comedor con cocina integrada de equipamiento completo y distribución inteligente. Presenta una transición fluida hacia el espacio exterior, jardín propio con espacio para el relax, equipado con pileta tipo jacuzzi privada y un sector funcional delimitado para lavadero. En planta alta dos dormitorios amplios y sumamente luminosos, diseñados para garantizar el descanso o un cómodo espacio de trabajo remoto. Ubicación Estratégica y Entorno: Loma Verde Acceso Inmejorable a metros de la entrada a Haras Santa María (Km 54 de Panamericana, Ramal Escobar). Cuenta con un acceso rápido, ágil y directo desde la autopista, lo que facilita un trayecto fluido. Zona en Pleno Crecimiento, Loma Verde se consolida día a día como un polo residencial y comercial estratégico. A muy pocos minutos se encuentran centros comerciales, propuestas gastronómicas, estaciones de servicio y colegios de primer nivel (como el St. Luke's College). Opción de cochera fija y privada por USD 8.000 Permite disfrutar del entorno arbolado, la seguridad indirecta del movimiento de la zona y la infraestructura del corredor SIN PAGAR EXPENSAS. Alto Potencial de Alquiler, la demanda de alquileres en la zona de Loma Verde es constante. Su tipología de 2 dormitorios con jardín y jacuzzi lo convierte en un producto altamente requerido tanto para alquiler tradicional como para alquiler temporal / fin de semana para quienes buscan una escapada cerca de Buenos Aires. Operación de compraventa práctica, segura y ágil mediante el formato de cesión de boleto de compraventa, lo que optimiza costos y tiempos de tramitación. ¡Últimas Unidades Disponibles! No dejes pasar esta oportunidad! Consultanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer las últimas unidades. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.335/mes

Necesitas ingresos por $ 2.517.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada13 min · 830 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Loma Verde

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 100.500
Tendencia (4 semanas)
▲+186.3%
Esta propiedad
USD 72.000-28.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 72.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Loma Verde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Loft en Duplex – Loft del Haras, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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