venta
USD 59.000
Departamento · 66m² · 4 Ambientes
Garin · 4 amb · 3 dorm · 66 m2 · hace 4 dias
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Departamento en venta en Garin · 3 ambientes
USD 274.300
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Departamento en venta
USD 274.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Garin · 3 ambientes
Vivant Tortugas Norte. Departamentos 3 Ambientes a Estrenar!
Vivant Tortugas Norte · Garin, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 274.300, un 14% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Garin publicados a menos de 5 cuadras de Vivant Tortugas Norte.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.248lo normal · 2.6102.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 318.405
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.990
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VIVANT TORTUGAS! Panamericana Ramal Pilar km. 38.5.
Departamentos de 3 ambientes a estrenar, muy luminosos, muy buena calidad de construcción, funcionalidad y materialidad, con 96 m2 cubiertos, con terraza de 17 m2 con parrilla y cochera.
Super amplios! Planta Baja: Hall de acceso.
Living, comedor con cocina completa integrada.
Toilette.
Planta Alta: Suite principal con amplio vestidor y baño completo.
Suite junior con placard.
Calefacción eléctrica por piso radiante individual.
Aberturas de PVC con DVH de piso a techo.
Amenities y espacios comunes de calidad y diseño moderno.
Pileta de natación semiolímpica, de 25 x 12,5 con dos carrilles de nado.
Gimnasio muy completo.
SUM cubierto y descubierto con parrillas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 293.638 en total: USD 274.300 del aviso mas USD 19.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.474.254 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 293.638
- Precio del aviso
- USD 274.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.638
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.743
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.957
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.474.254/mes
Necesitas ingresos por $ 9.897.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 923 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 230.132, un 21,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.132
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.132
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Garin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 231.499
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Garin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.052/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Garin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 192.928
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vivant Tortugas Norte, Garin, Escobar, Buenos Aires
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