Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 127.000 de expensas

Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera en Alquiler – Los Fresnos | Distrito Boero – Escobar

Felipe Boero al 300 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Escobar, 3 ambientes, 46 m², USD 94.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² sale USD 2.043 contra USD 1.597 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 1.597
Mediana m²
49 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Escobar

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA – LOS FRESNOS | DISTRITO BOERO – ESCOBAR Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Los Fresnos, dentro de Distrito Boero, en Belén de Escobar. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y sus vistas abiertas desde todos los ambientes. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con cocina incorporada, separada visualmente por una cómoda barra desayunadora. La cocina cuenta con excelente espacio de guardado, con muebles de melamina bajo mesada, alacenas y mobiliario adicional integrado a la barra. El living es amplio y luminoso, con salida a un generoso balcón con vista abierta hacia la calle, que aporta una agradable expansión al ambiente principal. Cuenta además con espacio destinado para lavarropas. El sector privado está compuesto por dos amplios dormitorios, ambos con grandes placares y excelente capacidad de guardado. Baño completo con ventana al exterior, brindando ventilación y luz natural. La unidad cuenta con cochera fija descubierta. SOBRE LOS FRESNOS – DISTRITO BOERO Los Fresnos forma parte de Distrito Boero, uno de los nuevos polos urbanos de Belén de Escobar, ubicado a pocos minutos del centro de la ciudad. El complejo está conformado por tres torres residenciales, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes y unidades aptas para uso profesional. Cada edificio cuenta con ascensor, terraza y Salón de Usos Múltiples (SUM) en la azotea. Distrito Boero fue concebido como un nuevo núcleo urbano que integra viviendas, oficinas y servicios, con propuestas comerciales y gastronómicas, supermercado, dependencias administrativas municipales, Polo Judicial y sede del Colegio Nacional Buenos Aires. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, luminosidad, vistas abiertas y muy buen espacio de guardado, dentro de un entorno moderno y en pleno crecimiento, con rápido acceso al centro de Escobar y a las principales vías de circulación. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable. BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N° 9070 CUCICBA BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Nª 5703 CMCPSI,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.379/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Escobar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.912/m²
Esta propiedad
USD 2.043/m²+6.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Escobar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Felipe Boero al 300, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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