Departamento 3 ambientes en venta en Felipe Boero al 300, Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Felipe Boero al 300, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Piden de mas

Pide USD 91.000, un 2% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Felipe Boero al 300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.978lo normal · 2.0191.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 92.886
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.809
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA – LOS FRESNOS | DISTRITO BOERO – ESCOBAR Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Los Fresnos, dentro de Distrito Boero, en Belén de Escobar. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y sus vistas abiertas desde todos los ambientes. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con cocina incorporada, separada visualmente por una cómoda barra desayunadora. La cocina cuenta con excelente espacio de guardado, con muebles de melamina bajo mesada, alacenas y mobiliario adicional integrado a la barra. El living es amplio y luminoso, con salida a un generoso balcón con vista abierta hacia la calle, que aporta una agradable expansión al ambiente principal. Cuenta además con espacio destinado para lavarropas. El sector privado está compuesto por dos amplios dormitorios, ambos con grandes placares y excelente capacidad de guardado. Baño completo con ventana al exterior, brindando ventilación y luz natural. La unidad cuenta con cochera fija descubierta. SOBRE LOS FRESNOS – DISTRITO BOERO Los Fresnos forma parte de Distrito Boero, uno de los nuevos polos urbanos de Belén de Escobar, ubicado a pocos minutos del centro de la ciudad. El complejo está conformado por tres torres residenciales, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes y unidades aptas para uso profesional. Cada edificio cuenta con ascensor, terraza y Salón de Usos Múltiples (SUM) en la azotea. Distrito Boero fue concebido como un nuevo núcleo urbano que integra viviendas, oficinas y servicios, con propuestas comerciales y gastronómicas, supermercado, dependencias administrativas municipales, Polo Judicial y sede del Colegio Nacional Buenos Aires. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, luminosidad, vistas abiertas y muy buen espacio de guardado, dentro de un entorno moderno y en pleno crecimiento, con rápido acceso al centro de Escobar y a las principales vías de circulación. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable. BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N° 9070 CUCICBA BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Nª 5703 CMCPSI,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.415 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 6.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.843/mes

Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felipe Boero al 300

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Carrefour12 min · 756 m
Dia14 min · 883 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica3 min · 192 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada8 min · 525 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica11 min · 683 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 439 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico1 min · 88 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado12 min · 758 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 94.000USD 91.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 94.000 → USD 91.000-3.19%

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 11,5% mas que en septiembre de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Boero al 300, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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