Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes - Escobar, Gran Bs. As. Norte

MONTEAGUDO 1000 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 3 ambientes, 68 m², USD 120.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.765 contra USD 1.924 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.924
Mediana m²
60 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA !! DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES TIPO LOFT EN DOS PLANTAS. Detalles y Terminaciones . Aberturas de PVC DVH (doble vidrio hermético) blancas con mosquitero . Pisos dormitorios y living-comedor porcelanato importado primera calidad símil madera (20x114) . Pisos baños porcelanato primera calidad coordinado con paredes baños cerámico (40x120) de diseño y origen español . Accesos pasillos, balcones y semicubiertos contrafrente porcelanato símil piedra antideslizante . Patios frente y circulaciones exteriores cemento peinado . Artefactos sanitarios marca Ferrum modelo Véneto . Grifería baños marca Hydros modelo Calyx . Grifería cocina marca Hansgrohe modelo Logis 160 . Muebles bajo mesada de melamina blanca o similar . Mesadas cocina gris mara o similar y piletas de acero inoxidable . Cocinas a gas, horno y cuatro hornallas marca Fornax Versátil Eco 55cm . Calderas duales Caldaia Digital Topo SA 26F GN con cronotermostato . Radiadores Caldaia, en baño radiador toallero . Instalación caldera con caños PEX con barrera oxigeno, aislación y uniones de bronce . Frente de placares . Herrajes puertas Hafele Startec . Todas las unidades con parrilla . Lavadero central con dos lavarropas marca Maytag modelo MAT 20MN, y dos secarropas marca Maytag modelos MDE 20MN y MDE 18MN Exclusivo EDIFICIO LOS ARENALES ubicado en el BARRIO LOS ARENALES de Ing. Maschwitz, el cual cuenta con un excelente entorno ya que se encuentra cerrado naturalmente por El Arroyo Escobar y Tres Barrios Cerrados (Palmer´s Cottage, Los Robles de Maschwitz y Maschwitz Privado) y además cuenta con un inmejorable acceso desde la Panamericana Ramal Escobar km. 45, a tan solo 1.3 km de distancia. Es importante señalar que el BARRIO LOS ARENALES es un BARRIO ABIERTO, que tiene una excepcional ubicación y el privilegio de estar rodeado por barrios cerrados, tiene un único acceso por la calle Monteagudo y justamente por esa condición usufructúa la seguridad que le brinda un entorno que tiene seguridad propia rodeándolo. El barrio hoy tiene expensas, debido a que cada propietario posee una acción de la sociedad Administradora Barrio Los Arenales que corresponde a su cuota parte sobre el espacio común donde se encuentra el SUM (Salón de Usos Múltiples), el sector de juegos para niños, el sector de la bomba para abastecer al barrio de agua y la planta de tratamiento de efluentes. CARACTERISTICAS DEL BARRIO LOS ARENALES: * 57 lotes de 290 a 694 m2. * Gas Natural. * Pavimentos. * Cloaca. * Agua Corriente. * Alumbrado. * Un sector común. * SUM. * Cancha de Fútbol. * Excelente acceso y entorno. El EDIFICIO LOS ARENALES tiene 14 únicos departamentos que cuenta con todos los servicios (Luz, Gas, Agua y Cloaca). FORMA DE PAGO: Anticipo mínimo del 50% en Dólares y saldo hasta en 24 cuotas en dólares. Valor financiado U$S 130.000.- * Las fotos son a titulo informativo no corresponden específicamente a la unidad publicada. El valor publicado es por pago de contado. Living: 3.00x3.45 | Comedor: 2.28x3.45 | Cocina: 2.00x1.64 | Dormitorio: 2.28x3.45 | Dormitorio: 3.06x2.80 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: LFE1066

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica15 min · 962 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.2%
Esta propiedad
USD 120.000+26.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MONTEAGUDO 1000, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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