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Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 94.400
= $ 147,6 M
Cuota UVA desde $ 838.641/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Departamento de 2 Amb en Green Lagos - Escobar

San Onofre Y Acceso San Matias · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 2 ambientes, 37 m², USD 94.400 (comparada contra 97 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 2.551 contra USD 1.612 de la mediana (+58,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.613
Mediana m²
37 m²
Comparar con 97 propiedades similares
1 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

[SELECTION-610] Departamentos en venta en Green Lagos, Escobar | Amenities y financiación * Esta unidad corresponde a dpto de 2ambientes en planta baja con jardín. Consultá por otras opciones Descubrí Green Lagos, un proyecto residencial en Belén de Escobar que combina edificios de baja altura, amplios espacios verdes y una propuesta pensada para disfrutar de la naturaleza con buena conexión a la ciudad. Ubicado en el entorno del acceso a Panamericana, ramal Escobar, a la altura del km 45, próximo a servicios, propuestas comerciales e instituciones educativas. A minutos de panamericana!! * Acceso a Panamericana: Directo * Centro de Escobar: 10 minutos * Pilar / Nordelta: 10 minutos * Caba: 45 minutos EL PROYECTO El conjunto está compuesto por cuatro edificios de PB + 3/4 pisos con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Ofrece distintas distribuciones, con terrazas y opciones en planta baja con jardín propio, según la unidad elegida. Su implantación contempla la preservación de la forestación existente e integra espacios comunes para el descanso, la actividad física y los encuentros. AMENITIES Pileta. Salón de usos múltiples. Gimnasio. Senderos peatonales. Jardines parquizados. El proyecto contempla 132 cocheras en planta baja. Consultar disponibilidad y condiciones de adquisición. FORMAS DE PAGO Alternativas de pago al contado o anticipo 30% más 36 cuotas. Consultar planes de financiación y condiciones vigentes. Calidad Constructiva Piso porcelanato de primera calidad. Artefactos sanitarios blancos marca FERRUM o ROCA. Broncería sanitaria marca grifería FV o Similar Mesada de granito y bacha de acero inoxidable en cocina. Artefacto de cocina eléctrico con 4 hornallas y horno o anafe eléctrico de 2 hornallas más horno de embutir de acero inoxidable Termo tanque eléctrico. Mueble bajo mesada y alacena, revestido en laminado plástico con detalles en aluminio. Placares con puertas corredizas en melamina, interiores básicos completos. INSTALACIONES Calefacción y refrigeración por aire acondicionado tipo Split inverter. Instalación eléctrica. Doble circuito de iluminación y toma. Puesta a tierra. Tablero con disyuntores diferenciales e interruptor termo magnético. Bocas para antena de TV, teléfono y cable con cañerías vacía. Energía solar fotovoltaica (6800wp) conectada a la red interna, reduciendo el consumo de energía de los servicios generales. Una propuesta para quienes buscan su próximo hogar en un entorno verde o evalúan una inversión inmobiliaria en Escobar. Contactanos para conocer las unidades disponibles, recibir los planos y consultar valores y formas de pago. VS Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Espacios verdes, Estacionamiento de cortesía

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.055
Precio del aviso
USD 94.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.284
Sellos y tasas~1%
USD 944
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.641/mes

Necesitas ingresos por $ 3.354.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Shell Shop8 min · 511 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica9 min · 546 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica9 min · 571 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 71.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 94.400+32.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 94.40015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Onofre Y Acceso San Matias, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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