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Casa en venta en Belen de Escobar
Casa en venta
USD 730.000
= $ 1.128,1 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,6 M

Casa en venta en Belen de Escobar

2 Casas en venta en Belen De Escobar en block ideal emprendimiento

Eugenia Tapia De Cruz 200 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, USD 730.000 (comparada contra 164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 758,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
110 m²
Comparar con 164 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Tapia de Cruz N° 262 y N° 272, Escobar • Ideal para emprendimiento comercial, con excelente ubicacion. 2 inmuebles juntos a la venta con 17 metros de frente aproximadamente sobre la Avenida Tapia de Cruz x 43 metros de fondo aproximadamente, formando una superficie total de 716 m2 aproximadamente. Todos los servicios. Valor U$S 730.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.408.125/mes

Necesitas ingresos por $ 25.632.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Dia1 min · 71 m
Carrefour2 min · 160 m
Coto3 min · 179 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada2 min · 157 m
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica3 min · 172 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE N°55 MARIA CRISTINA BETINOTTI · superior · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin5 min · 332 m
Plaza de la estacion de Escobar10 min · 622 m
Plaza San Martin10 min · 634 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico2 min · 148 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado6 min · 371 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belen de Escobar

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
165
Esta propiedad
USD 730.000

El precio mediano de las casas en venta en Belen de Escobar es USD 85.000, tomando los 165 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Eugenia Tapia De Cruz 200, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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