Casa en venta - Haras Maria Victoria

Casa en venta - Haras Maria Victoria

Haras Maria Victoria · Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 12% menos que lo normal entre los 335 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Haras Maria Victoria.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.3681.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 167 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 342.105
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.439
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular propiedad en el Barrio Cerrado Haras María Victoria Con 250 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, esta casa combina diseño, confort y funcionalidad. Cuenta con tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, tres baños completos, playroom y salón de juegos ideal para disfrutar en familia. El exterior es un verdadero espacio de relax: quincho cerrado con jacuzzi cubierto y cerramiento DVH, más una pileta climatizada para aprovechar todo el año. Una propiedad única, lista para mudarte y disfrutar de la vida en Haras María Victoria. -------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: HARAS MARIA VICTORIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Loma Verde6 min · 396 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada4 min · 232 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haras Maria Victoria, Escobar, Buenos Aires

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