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Casa en venta - Haras Maria Victoria
Haras Maria Victoria · Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 300.000, un 12% menos que lo normal entre los 335 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Haras Maria Victoria.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 167 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 342.105
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 227 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.439
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Haras Maria Victoria, Escobar, Buenos Aires