Casa en venta en Puertos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Puertos · 7 ambientes

Excepcional casa a estrenar en Barrio Riberas, Puertos del Lago

Puertos - Barrio Riberas · Puertos, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 7 ambientes, 635 m², USD 470.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Elegancia contemporánea y diseño premium: una casa a estrenar pensada para disfrutar cada momento En un entorno residencial privilegiado, rodeado de tranquilidad, naturaleza y excelente conexión, se presenta esta exclusiva residencia a estrenar, concebida para quienes buscan una combinación perfecta entre arquitectura moderna, calidad constructiva y espacios que invitan a vivirlos. Con una superficie cubierta de 327,57 m2 sobre un lote de 635,18 m2, la propiedad se destaca por su diseño contemporáneo, su cuidada distribución y una selección de terminaciones premium que reflejan sofisticación en cada ambiente. Acceso con diseño moderno, revestimiento exterior Weber Gris y terminación en microcemento vehicular. Puerta principal con cerradura electrónica, combinando seguridad y tecnología. Grandes aberturas de aluminio Módena negro con DVH y mosquiteros, junto con ventanales línea A30, que potencian la luz natural y la conexión con el entorno. Planta baja: amplitud, diseño y vida social Amplio living comedor con integración visual hacia el exterior, ideal para reuniones familiares y sociales. Cocina de concepto abierto con isla protagonista en Neotek Quartz Pure White con engrose, equipada con horno y anafe Candy Elect. Silver con control digital y campana incluida. Grifería de diseño Peirano Soria Black y detalles cuidadosamente seleccionados. Playroom o escritorio, adaptable a las necesidades de cada familia. Toilette de recepción con terminación exclusiva en Mármol Negro Brasil Leather. Dependencia de servicio. Exterior protagonista Imponente galería preparada para disfrutar durante todo el año, con barra y sector de parrilla. Parrilla con mesada en Negro Brasil Leather y bacha de acero inoxidable. Pileta proyectada de 8 x 3,5 m, pensada para completar un espacio exterior único. Planta alta: privacidad y confort Master suite diseñada como un refugio privado, con bañera, vestidor y terminaciones en Neotek Quartz. 2 Dormitorios con baño compartido. Junior suite con vestidor y baño propio. Terraza accesible con posibilidades de uso como espacio de relax o expansión exterior. Terminaciones e instalaciones de categoría Pisos premium Vite Antico Ivo Eco Nat 120120. Puertas y placards en placa Gromanti con melamina texturada. Calefacción por piso radiante mediante caldera Baxi doble servicio. 8 preconexiones para aire acondicionado distribuidas estratégicamente. Sanitarios Roca The Gap y Mónaco en dependencia. Griferías Peirano Soria Black y cocina Black Velvet. Revestimientos de alta gama en Basaltina, óxido Cobalto y Calacatta. Una propiedad pensada para quienes buscan más Cada espacio fue proyectado para ofrecer una experiencia superior: ambientes amplios, materiales nobles, tecnología y diseño en perfecta armonía. Una residencia que no solo destaca por su estética, sino por la forma en que invita a disfrutar la vida cotidiana con confort, privacidad y estilo. Consúltenos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.068.644/mes

Necesitas ingresos por $ 16.274.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 470.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 470.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos - Barrio Riberas, Puertos, Escobar, Buenos Aires

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