Casa 7 ambientes en venta en Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos

Casa 7 ambientes en ventaen Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. total
1.100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Tacos

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 91% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tacos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricias Argentinas 1855.

91% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 318lo normal · 3.5974.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 290 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 3.956.250
Tamaño normal
810 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Arquitectura de Vanguardia y Diseño ModernoUbicada en una posición estratégica y privilegiada por su cercanía a la portería (máxima seguridad), esta propiedad es una pieza de arquitectura diseñada por el reconocido arquitecto Justo Solsona. Una casa que en su concepción fue vanguardista y hoy se mantiene vigente por su nobleza de materiales y limpieza visual, con terminaciones en cemento alisado que unifican y dan carácter a los espacios. Distribución Inteligente y Luminosidad: • Planta Alta (Área Privada): Cuenta con 3 dormitorios, destacándose la Master Suite. Se suma un cuarto ambiente versátil que puede funcionar perfectamente como escritorio o 4to dormitorio, adaptándose a las necesidades actuales de home-office. • Planta Baja (Área Social): Un planteo de espacios integrados y extremadamente luminosos. La cocina es de grandes dimensiones, con comedor diario independiente, dependencia de servicio y lavadero. • Exteriores y Servicios: Cuenta con un práctico cuarto de depósito exterior y una ducha exterior ideal para el uso de piscina. El Placer de Vivir el Afuera: La casa se vive hacia el jardín. Posee una gran galería techada que conecta con un quincho muy amplio equipado con bacha y mesada propia. Todo el sector social mira hacia el solárium y la pileta, rodeados de un jardín inmenso y profundamente arbolado que garantiza privacidad y frescura. Seguridad y Ubicación: Al ser una casa perimetral pero situada a metros de la guardia/portería, combina lo mejor de dos mundos: la tranquilidad de una vista despejada y la tranquilidad de una vigilancia constante y cercana. García Zavaleta propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.135.813 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.135.813/mes

Necesitas ingresos por $ 12.543.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Patricias Argentinas 1855

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 757 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 862 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada14 min · 871 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 360.000USD 350.00026 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 360.000 → USD 350.000-2.78%

Como vinieron los precios en Los Tacos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Los Tacos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos, Escobar, Buenos Aires

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USD 350.000
Casa en venta
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