Casa en venta en Septiembre · 6 ambientes
Casa en venta
USD 465.000

Casa en venta en Septiembre · 6 ambientes

Casa enVenta Casa Country Septiembre 6 Amb - Escritorio - Dependencia. De Revista.

Country Septiembre · Septiembre, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Septiembre, 6 ambientes, 330 m², USD 465.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.409 contra USD 1.639 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
320 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Septiembre

Descripcion

EXCLUSIVIDAD, CONFORT, PRIVILEGIO.IMPACTANTE CASA EN VENTA EN EL BARRIO SEPTIEMBRE. DISEñO Y DESARROLLO PENSADO PARA VIVIRLA Y DISFFRUTARLA CON TU FAMILIA Y AMIGOS. Sobre la casa: Desarrollada en dos plantas que permiten separar el área social de los espacios íntimos. En Planta BAJA: Entrada Imperial al frente y dos cocheras cubiertas en el lateral de la casa. Hall de acceso distribuye a los ambientes de estar y remata al fondo con un Blindex que da acceso a la galería exterior, piscina y jardín. Toilette de recepción. Luego del hall nos encontramos a la derecha con un LIVING muy amplio, con hogar a leña y un amplio ventanal con vista a la piscina y al Jardín. Hacia la izquierda tenemos un señorial COMEDOR con un enorme ventanal con vista a la galería, piscina y jardín. Cocina completísima con espacio para heladera doble, amplísimos espacios de guardado bajo mesada y alacenas, espacio lava vajillas y extractor de humos al exterior. Una de las joyas: quincho integrado a la casa, con parrilla, mesada de apoyo con bacha, espacio para mesa de 12 personas, y vista y salida a la galería exterior, piscina y jardín. Un Estudio independiente, con su baño privado. Puede utilizarse como habitación de huéspedes. área de Servicios: Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Garage cubierto para dos autos o camionetas. Entrada de servicio. Galería de 11mts de largo, ideal para generar más de un sector. Enorme piscina con área de Jacuzzi. Jardín con hermosa vegetación y árboles añosos. Planta ALTA: Hall de distribución muy amplio. Dos dormitorios con baño en suite y placards. Otra joya: MASTER SUITE enorme (4.50 x 4.10 libres), con una increíble vista al jardín a través de su enorme ventanal. Vestidor para dos personas. Baño completo en suite. Losa radiante en toda la casa. Sobre el Barrio: Septiembre es un ECLUSIVO barrio privado muy consolidado, de fácil acceso desde Autopista Panamericana y a través de un puente exclusivo para el Barrio, super seguro e iluminado, que te deja prácticamente en el acceso al Barrio. Cuenta con numerosos sectores verdes de arboledas y detalles de paisajismo. Tiene 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo, 2 Club Houses, restaurante, gimnasio, 3 piscinas con vestuarios, 2 canchas de fútbol, canchas de hockey, básquet y voley, plazas de juegos para niños y espacios varios para estacionamientos de cortesía. Seguridad las 24 Horas, cámaras y perímetros totalmente custodiados. Lindero con Aranjuez y La Barra Vilage. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.078.718/mes

Necesitas ingresos por $ 16.314.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 465.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 465.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 465.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Country Septiembre, Septiembre, Escobar, Buenos Aires

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