Casa en venta en San Matias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa Chalet en Venta en San Matias - Area 1, San Matias, Escobar

Avda de Los Lagos. San Matias 100 · San Matias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 6 ambientes, 306 m², USD 620.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 482.000). El m² sale USD 2.026 contra USD 1.959 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 482.000
Mediana precio/m²
USD 1.959
Mediana m²
247 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm en San Matias

Descripcion

Espectacular casa a estrenar en Barrio San Matías, sobre lote a la laguna. La propiedad contará con detalles de categoría y calidad en su construcción. PB Ingresando por una importante puerta pivotante de madera, Se encuentra un gran ambiente de estar comedor, con hogar, y cocina de concepto abierto con importante isla. Además cuenta con una zona para ubicar la TV con un cerramiento , también puede ubicarse allí un office xq cuenta con puerta estilo tranquera o similar La cocina cuenta con doble horno Whirpool, anafe whirpool de 5 hornallas, muebles de diseño por estudio de Arquitectura OTIMO , mesada de mármol de Carrara , extractor de aire , grifo plegable sobre anafe, con tomas de energía 220 v y 110 para artículos importados, estación de café. Dicha cocina se conectada con una puerta hacia el lavadero muy grande y amplio que hace las veces de extensión de la cocina con lugar para otra heladera , lavarropas y secarropas completas amueblado y dependencia de servicio con baño completo, que se conectan por la entrada de servicio a la que se accede desde la cochera. Esta última, cuenta con la posibilidad de cambiar su función, pudiendo formar parte de las actividades familiares. Esta Casa cuenta además en planta baja con guarda ropa, baño exterior con ducha , jardín interior con riego y toilette de recepción. Hacia el contrafrente de la vivienda, se encuentra la galería con parrilla a leña y parrilla a Gas Marca Tromen Angus de 90 cm , isla con mesada, amoblamientos y bacha , hogar a leña exterior marca Tromen modelo Lisboa y por detrás un gabinete, para el guardado de objetos al lado del baño exterior . Todos los dormitorios se encuentran el la planta alta , todos tienen vistas a la laguna y todos tiene baño completo . La máster Suite con vestidor, baño compartimentado , tiene 2 bachas , sector de ducha y jardín interior , desde el vestidor se accede a otra habitación de uso múltiple ( office, gym) con entrada independiente desde el frente con una escalera tipo caracol de hierro, con grandes aberturas para disfrutar de la vista . La suite junior con vestidor. Las otras suites con placares completos y puertas de piso a a techo En el jardín se sitúa una pileta de 4 x 9 revestida en porcelanatto , con borde infinito hacia la laguna , 4 luces de led , deck de madera Lapacho que conecta con la galería . Entrega Marzo 2026 Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.356.933/mes

Necesitas ingresos por $ 21.427.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada8 min · 506 m
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 620.000+44.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avda de Los Lagos. San Matias 100, San Matias, Escobar, Buenos Aires

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