Casa en venta en Puertos - Araucarias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Puertos - Araucarias · 6 ambientes

Casa en venta de 6 ambientes con Pileta en Araucarias, Puertos Escobar

Aracuarias, Puertos · Puertos - Araucarias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
223 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puertos - Araucarias

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 23% menos que lo normal entre los 50 casas de 6 ambientes en venta en Puertos - Araucarias publicados a menos de 5 cuadras de Aracuarias, Puertos.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.928lo normal · 2.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 67 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 555.509
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de excelente calidad constructiva en venta en Araucarias – Puertos Escobar Desarrollada sobre un lote interno de 530 m² con orientación noreste, esta propiedad se destaca por su sólida construcción, detalles de categoría y una distribución funcional pensada para disfrutar cada ambiente. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor de generosas dimensiones, cocina semi integrada equipada con horno, anafe y extractor Ariston, toilette de recepción, lavadero independiente y un ambiente adicional ideal para dependencia, escritorio, playroom o dormitorio de huéspedes. La conexión con el exterior se logra a través de una cómoda galería con horno Tromen, perfecta para reuniones y momentos al aire libre. El jardín se encuentra completamente parquizado con grama bahiana, sistema de riego automático y riego por goteo en el cerco vivo de eugenias, garantizando un mantenimiento eficiente y una excelente privacidad. En planta alta se ubican dos junior suites y una destacada master suite con vestidor, brindando confort e independencia para toda la familia. Entre sus terminaciones sobresalen las aberturas DVH línea A40, puertas interiores de piso a techo, pisos Vite Liscio Grey (120x120 en planta baja y 80x80 en planta alta), sanitarios Roca con tapas amortiguadas, mesadas de granito Santa Margarita y bachas Mi Pileta. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, materiales de primera calidad y el entorno único de Puertos, ideal para quienes buscan una vivienda lista para disfrutar. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos - Araucarias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Araucarias esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 23,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Araucarias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Puertos - Araucarias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aracuarias, Puertos, Puertos - Araucarias, Escobar, Buenos Aires

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