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Casa en venta en Puertos - Araucarias · 6 ambientes
Casa en venta de 6 ambientes con Pileta en Araucarias, Puertos Escobar
Aracuarias, Puertos · Puertos - Araucarias, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 223 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puertos - Araucarias
Pide USD 430.000, un 23% menos que lo normal entre los 50 casas de 6 ambientes en venta en Puertos - Araucarias publicados a menos de 5 cuadras de Aracuarias, Puertos.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- 67 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 555.509
- Tamaño normal
- 290 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.707
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.609
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puertos - Araucarias
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Araucarias esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 23,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Araucarias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Puertos - Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puertos - Araucarias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 430.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Puertos - Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Puertos - Araucarias
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 389.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Puertos - Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Puertos - Araucarias
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.652/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Puertos - Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Puertos - Araucarias
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Puertos - Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aracuarias, Puertos, Puertos - Araucarias, Escobar, Buenos Aires
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